Laboratorio All'asta In Via Federico Garofoli 180 - 37057 San Giovanni Lupatoto (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a san giovanni lupatoto

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un locale artigianale con corte esclusiva in posizione centrale a San Giovanni Lupatoto. Ideale per attività di falegnameria o laboratorio, viene venduto nello stato di fatto e con contratto di locazione in corso.

Il lotto è un laboratorio artigianale al piano terra con superficie commerciale totale di 171,41 m² (sup. comm.), suddiviso in tre comparti con altezze interne variabili (Hm ≈ 3,66 / 2,52 / 2,65 m) e un bagno interno. Lo stato conservativo è discreto/semplice: struttura e finiture di modesto valore, interne in normale stato di manutenzione, facciate esterne con segni di usura e fenomeni di umidità/cupole di muffa. Sono presenti opere in sanatoria e alcune difformità (apertura finestra lato est, modifica fori lato ovest) per le quali è stimato un costo di regolarizzazione di circa €3.000.

Punto di forza è la corte esclusiva di pertinenza (circa 139,35 m²) con accesso carraio, che garantisce area di manovra, parcheggio e capacità di carico/scarico. L’immobile è occupato con contratto di locazione registrato (durata: 01/08/2024 - 31/07/2030) con canone annuo di €4.800; il contratto è opponibile alla procedura esecutiva. Titoli abilitativi e concessioni in sanatoria risultano presenti, mentre il certificato di agibilità non è disponibile.

Contesto: l’immobile si trova in via Federico Garofoli, nel centro di San Giovanni Lupatoto (VR), in zona servita da negozi, servizi pubblici e collegamenti. La posizione è comoda rispetto ai principali assi viari locali e al servizio urbano; il contesto è misto residenziale-commerciale, adatto per attività artigianali o uso professionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3) ad uso falegnameria
• Superficie: 171,41 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra, accesso carrabile e pedonale
• Località: via Federico Garofoli, San Giovanni Lupatoto (VR)
• Stato: uso continuo, condizioni conservative discrete; difformità edilizie presenti (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: corte esclusiva ~139,35 m² (area esterna)
• Classe energetica: non dichiarata / IPE non presente nella perizia

Se vuoi partecipare all'asta o fissare una visita per valutare questa soluzione immobiliare all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo dopo passo.