Laboratorio All'asta In Via Meucci N24 - 37036 San Martino Buon Albergo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Capannone con uffici e corte all'asta a San Martino (VR)

Un'opportunità per imprese e investitori: capannone artigianale con ampi uffici e corte esclusiva proposto all'asta in San Martino Buon Albergo. Immobile all'asta ideale per attività produttive, logistiche o per chi cerca un investimento con reddito da locazione già in essere.

Il complesso si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 1.193,43 mq, composto da capannone (circa 726,29 mq), uffici su due piani fuori terra (circa 228,81 mq) e due magazzini (circa 148,93 mq); presente inoltre una corte esclusiva di circa 83,90 mq e una cabina elettrica interrata di circa 5,50 mq. Accesso pedonale e carraio direttamente su Via A. Meucci, con ingresso indipendente e doppio cancello per carico/scarico.

Gli spazi interni sono funzionali: il capannone a pianta aperta permette diverse configurazioni, gli uffici sono distribuiti su due livelli e il magazzino principale si trova anche al piano interrato con comodo scivolo carraio. Impianti esistenti (riscaldamento con termoconvettori elettrici, impianto elettrico parzialmente sottotraccia) da verificare nella conformità; la cabina elettrica è interrata e accessibile esclusivamente da personale specializzato. L'immobile è attualmente locato con contratto registrato fino al 31/05/2029, con canone annuo di €40.253,40: una possibilità concreta di reddito per chi acquista all'asta.

Punti di forza: grande metratura commerciale, ubicazione con accesso diretto su strada pubblica, ampi uffici già strutturati e corte esclusiva utile per movimentazione e parcheggi; disponibilità di magazzini e infrastruttura elettrica dedicata (con servitù ENEL sulla cabina). Trasparenza sulle criticità: sono state rilevate difformità interne sanabili mediante apposite pratiche urbanistiche, mentre una tettoia esterna è da rimuovere; l'Attestato di Prestazione Energetica non è presente.

Contesto: la proprietà si trova a San Martino Buon Albergo (VR), zona artigianale/commerciale con buoni collegamenti stradali e vicinanze ai servizi del centro comunale e alle principali vie di comunicazione della provincia di Verona. Adatta a chi cerca visibilità operativa e logistica a breve distanza dalla città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale con annessi uffici e magazzini (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale complessiva circa 1.193,43 mq (capannone ~726,29 mq; uffici ~228,81 mq; magazzini ~148,93 mq; corte ~83,90 mq; cabina ~5,50 mq)
• Piano: capannone piano terra; uffici su 2 piani fuori terra; magazzino anche al piano interrato
• Località: Via Antonio Meucci n.24, San Martino Buon Albergo (VR)
• Stato: funzionale ma con difformità interne regolarizzabili; manufatto precario (tettoia) da rimuovere; agibilità e conformità impianti da verificare; attualmente locato fino al 31/05/2029
• Pertinenze: corte esclusiva, due magazzini, cabina elettrica interrata (servitù ENEL presente)
• Classe energetica: A.P.E. assente (da predisporre)

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