Terreno All'asta In Pedemonte, Con Accesso Da Via Giannantonio Campostrini - 37029 San Pietro In Cariano (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Terreno edificabile 804 mq all'asta a San Pietro in Cariano

In vendita all'asta un terreno edificabile ideale per realizzare la casa dei tuoi progetti nel cuore della Valpolicella, vicino alla frazione Pedemonte. Opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenzialità edificatoria immediata e buona esposizione.

Terreno pianeggiante di 804 mq con accesso diretto da Via Giannantonio Campostrini (ingresso approssimativo tra i civici 51 e 53). La perizia indica un indice fondiario di edificabilità pari a 1,5 mc/mq e una volumetria sfruttabile stimata in circa 1.206 mc, che permette intervento edilizio diretto nella sottozona B2 a completamento residenziale. Il lotto presenta materiale di risulta e vegetazione incolta, pronto per essere bonificato e valorizzato.

Punti di forza: ottima capacità edificatoria, contesto residenziale consolidato con lotti edificabili e villette singole attigue, nessuna opera di urbanizzazione primaria necessaria (saranno da eseguire i necessari allacciamenti alle reti pubbliche al momento dell'intervento). Il terreno confina a nord con altro lotto edificabile, a ovest con immobili bifamiliari e a est con una villa singola, offrendo privacy e possibilità progettuali interessanti.

Criticità e vincoli da considerare: il certificato catastale riporta l'indirizzo Viale Alberto Bolla, mentre l'unico accesso praticabile è da Via Giannantonio Campostrini; sulla proprietà gravano servitù (distanza per ripostiglio e servitù di veduta che consente apporti di materiale al confine) e trascrizioni giudiziarie che non verranno cancellate dal decreto di trasferimento. L'area è soggetta a vincolo paesaggistico (D.lgs. 42/2004 — "Zona della Valpolicella"): ogni progetto che interessi le parti esterne richiederà parere della Commissione Edilizia Integrata e successivo assenso della Soprintendenza. Trasparenza necessaria per valutare correttamente l'acquisto all'asta.

Posizione e contesto: ubicato nel Comune di San Pietro in Cariano (VR), zona B di completamento residenziale, in un'area a prevalente destinazione residenziale. Buona vicinanza a contesti abitativi di qualità nella Valpolicella, comodo accesso stradale locale e collegamenti verso i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (zona B di completamento residenziale - sottozona B2)
• Superficie: 804 mq catastali
• Piano: terreno, accesso da Via Giannantonio Campostrini (ingresso sud)
• Località: San Pietro in Cariano (VR), frazione Pedemonte (nei pressi)
• Stato: terreno pianeggiante con materiale di risulta e vegetazione incolta; disponibile alla consegna
• Pertinenze: nessuna costruita; servitù di distanza e servitù di veduta presenti su particelle confinate
• Classe energetica: non applicabile / non indicata
• Edificabilità: indice fondiario 1,5 mc/mq; volumetria stimata circa 1.206 mc (perizia)
• Prezzo base d'asta: €225.000 (offerta minima prevista €168.750)

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