Palazzo All'asta In Pesina, Via Corrubio, 73 - 37013 Caprino Veronese (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con abitazione funzionale e 2 posti auto all'asta a caprino veronese

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con destinazione mista: ufficio al piano terra e abitazione sovrastante, con spazi esterni e due posti auto riservati. Ideale per chi vuole un investimento da ristrutturare o una soluzione da mettere a reddito dopo gli adeguamenti necessari.

L'unità è composta da un ufficio al piano terra (Cat. A/10, sup. catastale 66 mq) e da un'abitazione al primo piano (Cat. A/4, sup. catastale 61 mq) per un totale catastale di circa 127 mq. Al piano terra è presente inoltre una cantina non accatastata e una corte pertinenziale; l'abitazione al primo piano dispone di una terrazza esclusiva. Riscaldamento con caldaie a gas autonome e impianti funzionanti; pavimenti e finiture di livello medio-economico, stato di manutenzione generale buono in seguito a lavori recenti.

Punti di forza: doppia unità funzionale che permette diverse soluzioni (uso professionale più abitativo o unità unica previo interventi), due posti auto identificati catastalmente, terrazza esclusiva e cantina/deposito. Criticità da valutare: la planimetria dell'ufficio non riporta la cantina e sono presenti opere interne realizzate senza titolo che, secondo la perizia, non risultano sanabili: l'immobile andrà riportato allo stato autorizzato oppure si dovranno valutare interventi e oneri urbanistici consequenziali. Al momento della stima le due unità risultavano locate con contratti transitori ritenuti non opponibili alla procedura; il custode segnala che la liberazione è in corso.

Contesto: ubicato a Pesina, frazione di Caprino Veronese (VR), in posizione con accesso da Via Corrubio e posti auto su Via San Luigi. Zona servita dai principali servizi locali e ben collegata alle vie provinciali del basso lago di Garda e al centro di Caprino. Ideale per chi cerca una soluzione comoda per attività professionali miste o per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità mista (ufficio PT + abitazione P1)
• Superficie: sup. catastale complessiva circa 127 mq (Sub.1 = 66 mq, Sub.2 = 61 mq)
• Piano: Piano terra (ufficio) e primo piano (abitazione) — senza ascensore
• Località: Caprino Veronese (fraz. Pesina), Via Corrubio 73
• Stato: finiture medio-economiche, manutenzione buona; opere interne non autorizzate da regolarizzare
• Pertinenze: cortile pertinenziale, terrazza esclusiva, 2 posti auto esterni catastali (pertinenza Sub.1), cantina non accatastata (accesso dal pianerottolo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta indicato in perizia: €154.000 — offerta minima €115.500 (incrementi minimi in gara €1.000).

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