Terreno All'asta In Via Borgetto N 26 E/o 14 Sanguinetto (VR) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 hotel da ristrutturare con aree esterne all'asta a Cerea

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica per chi cerca un intervento di recupero con ampia potenzialità commerciale: ex hotel "Bristol" su più livelli, attualmente in stato di abbandono e venduto in asta giudiziaria a Cerea. Ideale per trasformazioni ricettive o progetti di riqualificazione in posizione comoda rispetto alla viabilità locale.

L'unità immobiliare, edificata negli anni '50 e ampliata/condonata nel 1996, presenta una pianta ad "L" con accesso al piano terra e sviluppo al primo e secondo piano. Al primo piano si trovano: corridoio di distribuzione, 12 camere con servizio, 5 camere senza servizio, 2 servizi igienici comuni, 2 vani stireria e un balcone. Al secondo piano sono presenti 4 camere da letto, un servizio igienico, un locale tecnico/centrale termica con ripostiglio e un ampio vano soffitta. Lo stato conservativo è di abbandono: l'immobile necessita di interventi strutturali e impiantistici.

Il lotto comprende due aree urbane di pertinenza non fruibili in uso esclusivo: sub. 19 (36 mq) a est del fabbricato, in parte asfaltata e in parte pavimentata con blocchetti di porfido, con segnaletica orizzontale che delimita posti auto ad uso commerciale; sub. 22 (248 mq) a sud del fabbricato, pavimentata e con segnaletica per parcheggi, accessibile dall'area di manovra e dai distributori di benzina. Si segnala la presenza di difformità catastali e urbanistiche: valutare la documentazione di perizia prima di procedere.

La posizione a Cerea garantisce collegamenti con la viabilità locale e con le attività commerciali circostanti; la vicinanza ai distributori e all'area di manovra rende l'immobile adatto a destinazioni con flusso veicolare. Opportunità interessante per investitori e professionisti del recupero che vogliano partecipare a un'asta giudiziaria per un intervento su immobile storico/commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ex hotel (fabbricato ad “L” su più livelli)
• Superficie: non specificata nella perizia (aree esterne indicate)
• Piano: piano terra + primo e secondo piano (soffitta)
• Località: Via Mantova 72, Cerea (VR)
• Stato: abbandonato, da ristrutturare/rifunzionalizzare
• Pertinenze: area urbana sub.19 = 36 mq (est, parzialmente asfaltata/porfido, posti auto non in uso esclusivo); area urbana sub.22 = 248 mq (sud, asfaltata, posti auto non in uso esclusivo)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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