Villa All'asta In Via Ca De Micheli, 19 Sanguinetto (VR) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 ufficio con area edificabile all'asta a cerea

All'asta proponiamo un immobile commerciale con ampia area esterna e potenzialità edificatorie, ideale per operatori e investitori che cercano un'opportunità nell'ambito di un'asta giudiziaria a Cerea. L'immobile all'asta offre spazi versatili a breve distanza dalla statale Transpolesana.

L'immobile è un fabbricato a pianta rettangolare che si sviluppa su piano terra (ufficio open space) e piano interrato (ambienti non compartimentati). Al piano terra troviamo un ampio open space ad uso ufficio con due servizi igienici e relativo anti-wc; il piano interrato è composto da vani a uso deposito senza servizi. L'accesso avviene sia tramite la scala interna dall'ufficio che dalla rampa carraia con portone che affaccia sull'area esterna.

Punti di forza: posizione a circa 5 km dall'ingresso della statale 434 (Transpolesana), cortile di proprietà a nord in parte asfaltato e in parte a prato (aree urbane), comodo accesso carrabile e possibilità di utilizzo come ufficio-magazzino. Nota importante: era stato rilasciato un titolo edilizio per la costruzione di un fabbricato residenziale (3 piani + interrato con n.6 appartamenti e 9 autorimesse) poi decaduto; sono segnalate la presenza di eternit nelle strutture e difformità catastali/urbanistiche che richiedono verifica.

Contesto e servizi: ubicato in area periferica di Cerea (VR), con collegamenti rapidi verso la Transpolesana e mezzi di trasporto locali; nelle vicinanze sono presenti servizi commerciali e attività artigianali, rendendo l'immobile adatto sia per uso operativo che come progetto di sviluppo, previo approfondimento urbanistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / magazzino con area edificabile
• Superficie: 257 mq (unità costruita, sub. 5) + aree urbane mq 823 (sub. 13-14-15)
• Piano: piano terra e piano interrato
• Località: Cerea (VR), via Vittorio Veneto 45
• Stato: da ristrutturare/adeguare; presenza segnalata di eternit; difformità catastali e urbanistiche; titolo edilizio precedente decaduto
• Pertinenze: corte esterna carrabile/area a prato e parte asfaltata, rampa carraia e portone di accesso
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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