Appartamento All'asta In Denominata Gargagnago, Via Giare N 694 - 37015 Sant'ambrogio Di Valpolicella (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento trilocale con giardino all'asta a sant'ambrogio di valpolicella

Un'accogliente soluzione con giardino e garage proposta all'asta: questo trilocale al primo e ultimo piano combina funzionalità e privacy in un contesto residenziale tranquillo, ideale per chi cerca una casa pronta da personalizzare a pochi minuti da Verona.

L'appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura e accesso al terrazzo, disimpegno, ripostiglio finestrato/lavanderia, bagno e camera matrimoniale. Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato e un box auto singolo con accesso da area condominiale. Giardino di proprietà di circa 80–85 m² che regala uno spazio esterno godibile.

Si trova in buone condizioni generali (stato di manutenzione discreto), costruzione degli anni '90; presenza di piccole difformità interne già segnalate in perizia con necessità di regolarizzazione (pratica C.I.L.A. per interventi al piano seminterrato stimata in circa €2.500 e adeguamento planimetria catastale stimato in €500). L'immobile risulta attualmente occupato; per visite è necessario contattare il custode giudiziario.

Contesto: ubicato nella frazione di Gargagnago, via Giare n.694, in un quartiere residenziale ben servito. A pochi minuti si trovano scuole, negozi, fermate autobus e collegamenti con la tangenziale nord di Verona (circa 5 km) e l’autostrada (circa 15 km), rendendolo comodo anche per chi lavora in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento trilocale (piano primo, ultimo) in complesso residenziale
• Superficie: superficie catastale interna ~83 m²; superficie commerciale complessiva indicativa 110,50 m² (comprensiva di balconi/aree esterne e pertinenze)
• Piano: primo (ultimo) — senza ascensore
• Località: Sant'Ambrogio di Valpolicella (frazione Gargagnago), via Giare n.694
• Stato: discreto / buone condizioni generali; immobili occupati (visite tramite custode)
• Pertinenze: giardino di proprietà (circa 80–85 m²), terrazzo/balcone coperto ~12 m², cantina, autorimessa box singolo al piano seminterrato (sup. commerciale autorimessa indicata in perizia)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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