Appartamento All'asta In Cerna In Località Spiazzo, Via Spiazzo N16 - 37020 Sant'anna D'alfaedo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con garage e corte all'asta a sant'anna d'alfaedo

Situata nel caratteristico borgo montano di Spiazzo (Sant'Anna d'Alfaedo), questa casa viene proposta all'asta e offre un'opportunità ideale per chi cerca una seconda casa o un'abitazione indipendente immersa nel verde. L'immobile, libero su più lati e con splendida vista sulla valle, è venduto tramite asta giudiziaria e richiede aggiornamenti e verifiche tecniche che ne offrono un margine di valorizzazione.

L'abitazione si sviluppa su piano rialzato con autorimessa al seminterrato e si caratterizza per finiture calde in legno: travi a vista, pavimenti in listoni e soppalchi interni. Superficie commerciale lorda complessiva mq 167 (superficie utile abitazione mq 75). Interni con zona giorno open con soppalco, due camere, due bagni (uno privato) e ripostiglio; ampia terrazza porticata accessibile dalla cucina che valorizza il vivere esterno.

Tra i plus: autorimessa di circa 42 mq con tettoia esterna, corte privata intorno all'abitazione e vasta area esterna (complessiva mq 451) di cui la quota parte in comproprietà è circa 200 mq (mappale 400). Impianto di riscaldamento autonomo a GPL con serbatoio interrato; impianti funzionanti; fossa biologica in uso comune con proprietà adiacente. Lo stato generale è buono ma si segnalano fenomeni di umidità da condensa e infiltrazioni localizzate da sistemare.

Trasparenza e criticità: l'immobile è attualmente occupato dall'esecutato; sono presenti difformità catastali/urbanistiche e alcuni accessori non risultano allineati ai titoli originari (tettoia, soppalchi, ballatoi). Le difformità sono valutate sanabili con procedura di sanatoria; la perizia evidenzia costi stimati per regolarizzazioni e adeguamenti tecnici. Ideale per investitori o acquirenti che valutano un acquisto all'asta e un intervento di ristrutturazione mirato per aumentare valore e comfort.

Posizione e servizi: in Località Spiazzo, a circa 900 m s.l.m., a 4 km dal capoluogo comunale; contesto rurale e tranquillo, strada asfaltata di accesso ma servizi pubblici limitati (fermata autobus locale). Perfetta per chi ricerca la quiete delle pendici dei Monti Lessini con rapido collegamento alle principali vie della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di civile abitazione (tipo villino)
• Superficie: SLC complessiva ~167 m²; SU abitazione ~75 m²; autorimessa ~42 m²; area esterna complessiva 451 m² (quota comproprietà 1/2 → ~200 m²)
• Piano: seminterrato (autorimessa) + piano rialzato (abitazione) — accesso da via Spiazzo n.16
• Località: Spiazzo, Sant'Anna d'Alfaedo (VR)
• Stato: buono riscontrato, con interventi necessari (umidità, infiltrazioni, integrazioni impiantistiche); immobile occupato
• Pertinenze: terrazzo porticato, autorimessa con tettoia, corte esterna privata, quota 1/2 area comune (mappale 400), uso comune fossa biologica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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