Attivita Commerciale All'asta In Palazzolo, Via Barbarago, 9 - 37060 Sona (VR) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Splendida Tenuta Agrigelateria con Terreni all'asta a Sona (VR)

Un'occasione unica ti aspetta per acquistare all'asta una tenuta agrituristica completa, immersa nella tranquillità delle colline moreniche tra Verona e il Lago di Garda. Questo compendio immobiliare, disponibile tramite asta giudiziaria a Sona, rappresenta l'opportunità ideale per chi cerca una proprietà versatile con ampi spazi e potenziale di sviluppo.

Il Lotto 1 include un fabbricato principale su tre livelli, di cui uno interrato, attualmente adibito ad agrigelateria. Il piano terra e il primo piano offrono circa 675 mq di spazi ben distribuiti, comprendenti sale degustazione eleganti, cucine attrezzate, laboratori per la lavorazione di carne e latte, e aree vendita prodotti. Gli ambienti destinati al pubblico si presentano in ottime condizioni, con finiture di buon livello e dettagli ricercati, mentre le zone di lavorazione sono funzionali e ben mantenute.

La proprietà vanta inoltre ampi portici esterni coperti per circa 243 mq, ideali per ospitare eventi o semplicemente godere della natura circostante. Esternamente, una vasta superficie scoperta adiacente di circa 1810 mq, in parte prato e in parte sterrato, offre spazio per attività all'aperto, giochi per bambini e un comodo parcheggio. Un ponticello collega la tenuta a un terreno di 4884 mq destinato a frutteto irriguo e a un piccolo vigneto di 143 mq, entrambi attualmente utilizzati a supporto dell'attività.

L'immobile è dotato di un montacarichi che collega il piano terra al primo e di un sistema di riscaldamento a pavimento nelle aree pubbliche e in cucina. Le pareti esterne, ben isolate, garantiscono un buon contenimento energetico, mentre i serramenti in PVC con vetrocamera assicurano efficienza. Da notare che i locali al piano interrato, con un'altezza di 2.50 mt, necessitano di interventi di ripristino in quanto in cattive condizioni e soggetti a saltuari allagamenti. È altresì importante considerare l'assenza di collegamento alla fognatura pubblica, risolta con vasca Imhoff e pozzo perdente, e la presenza di vincoli di destinazione d'uso agricola, che limitano destinazioni residenziali e richiedono un'attenta valutazione per il mantenimento dell'attuale attività di agrigelateria in caso di acquirente non titolare dell'allevamento adiacente.

Situata nella frazione di Palazzolo di Sona, in Via Barbarago 9, la tenuta gode di una posizione privilegiata in un contesto agricolo suggestivo, a breve distanza da Verona (18 km), dal Lago di Garda (8,4 km) e dai principali caselli autostradali. La quiete della campagna si unisce alla comodità dei servizi, rendendo questa proprietà ideale per chi desidera avviare o proseguire un'attività agrituristica di successo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato Agrigelateria con Terreni
• Superficie Fabbricato (PT+P1): circa 675 mq
• Superficie Scantinato: circa 83 mq
• Superficie Terreni Totale: circa 6.837 mq (include frutteto, vigneto, aree scoperte)
• Piano: Fabbricato su 3 livelli (S1-T-1)
• Località: Palazzolo di Sona (VR)
• Stato: Misto (aree pubbliche ottime, interrato scarse, lavorazioni normali)
• Pertinenze: Portici esterni (243 mq commerciali), aree cortilizie, cantina, terreni agricoli adiacenti
• Classe energetica: Non indicata

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