Appartamento All'asta In Via Corrubbio, 43, 37010 Torri Del Benaco Vr, Italia Torri Del Benaco, Verona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento con giardino all'asta a Torri del Benaco

Un'opportunità rara nel cuore di Albisano: appartamento semi‑indipendente offerto all'asta, con corte privata condivisa e cantine. Ideale per chi cerca una casa dal fascino storico, pronta da abitare con spazi esterni sfruttabili e costi di regolarizzazione limitati già quantificati.

L'unità abitativa si sviluppa su un unico livello (piano rialzato) e offre una superficie commerciale ragguagliata di 118,83 mq. L'appartamento presenta soggiorno con angolo cottura, disimpegno, una camera e un bagno; altezza interna 247 cm. Pavimenti in gres, serramenti in legno con vetrocamera e impianti modernizzati durante la ristrutturazione del 2007. Riscaldamento centralizzato con caldaia comune e integrazione tramite bruciatore a pellet; predisposizioni per separare le utenze.

Completa la proprietà una porzione di corte/giardino di circa 300 mq (quota di proprietà 1/4), con pergolato adibito a posteggio auto, oltre a due vani cantina esclusivi, un bagno al piano seminterrato e ulteriori cantine in uso comune. Ingresso pedonale dal civico 41 e accesso carraio tramite cancello su Via Corrubbio.

Punti di forza: posizione centrale nella caratteristica frazione di Albisano, fabbricato d'epoca ben mantenuto, spazi esterni privati utilizzabili come giardino e parcheggio, impianti aggiornati (ristrutturazione 2007). Criticità e trasparenza: l'immobile è attualmente abitato dalla proprietaria della quota prevalente (3/4), mancano alcune conformità edilizie rispetto al progetto approvato e non è disponibile il certificato di agibilità; i costi stimati per la regolarizzazione (SCIA/SCA e sanzioni) sono prudenzialmente quantificati in €5.000 e già considerati nella valutazione.

Il contesto è quello tipico di un borgo storicizzato (zona "centro storico" del Comune): vicinanza ai servizi della frazione e buoni collegamenti con i centri limitrofi e la strada principale della località. Ideale come abitazione principale o seconda casa in un contesto residenziale tranquillo con forte attrattiva turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità di abitazione semi‑indipendente (piano rialzato)
• Superficie: sup. commerciale ragguagliata 118,83 mq (abitazione 83,36 mq + balcone/tettoia 18,34 mq + pertinenze e quote cortile/cantine)
• Piano: piano rialzato (accesso senza ascensore)
• Località: Torri del Benaco (VR), fraz. Albisano, Via Corrubbio 41/43
• Stato: buone condizioni di manutenzione; ristrutturazione principale 2007; certificato di agibilità non disponibile (sono presenti difformità sanabili)
• Pertinenze: 2 vani cantina esclusivi + bagno seminterrato; quota di corte/giardino comune (~300 mq) con pergolato/posteggio
• Classe energetica: certificazione energetica non reperita / non disponibile

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