Terreno All'asta In Via Campagnola, 37060 Fagnano Vr, Italia - 37060 Trevenzuolo (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area edificabile residenziale all'asta a trevenzuolo (fagnano)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un lotto edificabile in contesto tranquillo: un macrolotto di 1.472 mq con destinazione residenziale ideale per la realizzazione di villette a schiera o abitazioni singole. Inserito nel centro abitato di Fagnano (Trevenzuolo), il terreno viene proposto tramite procedura giudiziaria e si presta a investitori e imprese edili in cerca di un affare sul territorio.

Lotto unico, terreno di forma regolare trapezoidale attualmente a prato, accessibile direttamente da Via Campagnola con prosecuzione interna di circa 50 m. I mappali sono in prevalenza classificati Z.T.O. C2 (espansione residenziale) per complessivi 1.424 mq e un piccolo mappale in Z.T.O. B2 (48 mq) appartenente al centro urbano: ciò significa che l'area richiede l'attuazione delle opere e degli strumenti urbanistici previsti prima dell’edificabilità effettiva. Sul terreno gravano vincoli di tipo paesaggistico (corsi d’acqua) e ambiti di protezione del suolo, fattori che richiedono valutazione tecnica ma non precludono lo sviluppo residenziale.

La destinazione d’uso consigliata è la realizzazione di unità residenziali a bassa densità (villette a schiera o case singole). Stato di fatto: prato mantenuto, buone condizioni generali. Si tenga presente che vanno preventivati e realizzati gli oneri per le opere di urbanizzazione primaria (strade, reti tecnologiche e servizi): nella perizia tecnica sono stati stimati costi indicativi pari a circa €40–50/mq (importo da verificare in fase progettuale). Valutazione perizia CTU (gennaio/febbraio 2025): valore di mercato stimato indicativamente in €50.000 (da confermare in sede d’asta).

Il lotto è collocato a breve distanza dai servizi del centro di Fagnano e rimane ben collegato ai comuni limitrofi (Isola della Scala, Vigasio, Mozzecane, Nogarole Rocca). L’area è caratterizzata da edilizia residenziale a bassa densità, ambiente tranquillo e libero da evidenti criticità ambientali: un contesto adatto a progetti residenziali mirati al mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area edificabile / lotto unico
• Superficie: 1.472 mq (mappali 494, 495, 496, 497)
• Piano: terreno (accesso da Via Campagnola, prosecuzione interna ~50 m)
• Località: Trevenzuolo – frazione Fagnano (VR)
• Stato: prato libero, buono stato di manutenzione
• Pertinenze: nessuna costruita (terreno senza fabbricati)
• Destinazione urbanistica: Z.T.O. C2 (espansione residenziale) per 1.424 mq + Z.T.O. B2 per 48 mq
• Vincoli: vincolo paesaggistico (corsi d’acqua), ambiti prioritari per la protezione del suolo
• Urbanizzazioni: richiedono realizzazione; costi stimati indicativi nella perizia €40–50/mq
• Valutazione perizia CTU (gennaio/febbraio 2025): indicativa €50.000
• Classe energetica / IPE: non applicabile (terreno)

Se vuoi partecipare all’asta o ricevere tutte le informazioni tecniche e procedurali per valutare l'acquisto all'asta, contattaci: ti accompagniamo passo dopo passo.