Negozio All'asta In Via Luigi Galvani, 7, 7/a E 9 - 37138 Verona Vr, Italia Verona, Verona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con sottonegozio e autorimessa all'asta a verona

Vi presentiamo un immobile commerciale all'asta ideale per investitori o per chi cerca una rendita locativa stabile: una filiale bancaria con ampi spazi espositivi al piano terra e locali tecnici/archivio al piano interrato, completa di autorimessa. Opportunità giudiziaria in zona semicentrale di Verona, pronta per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria.

L’immobile è un locale commerciale con sotto-negozio per complessivi spazi significativi e distribuiti su due livelli. Al piano terra si sviluppa un ampio open space destinato a filiale bancaria (ingresso, zona sportelli e bancomat con bussola), mentre al piano interrato si trovano archivi, vani tecnici, servizi igienici e locali di servizio. Le finiture sono curate: pavimenti in PVC effetto legno al piano terra, controsoffitti metallici con pannelli, pareti in cartongesso e vetro, serramenti in alluminio con vetri di sicurezza Visarm. L’impianto di riscaldamento/supporto al comfort è a pompe di calore con integrazione radianti e ventilconvettori; acqua calda sanitaria garantita da boiler elettrici.

Punti di forza: posizione con buona visibilità su via Luigi Galvani, ingresso indipendente e bussola per ATM, impiantistica aggiornata e finiture professionali che rendono l’immobile immediatamente operabile. Presente regolare contratto di locazione commerciale (decorrenza 01/01/2019) con canone annuo aggiornato pari a Euro 64.703,56 + IVA; il contratto ha scadenza 31/12/2024 e, in fase di stipula, il locatore ha rinunciato al diritto di diniego della rinnovazione come previsto dalla normativa, elemento da considerare per la redditività. La planimetria catastale è stata aggiornata e la situazione urbanistica è conforme; APE in classe D (EP 129,69 kWh/mq anno).

Contesto e servizi: l’immobile ricade nel quartiere Borgo Milano, a breve distanza dal centro storico (circa 1 km) e ben servito da mezzi pubblici urbani e servizi commerciali. Buona accessibilità stradale e possibilità di parcheggio nelle vicinanze rendono la sede comoda sia per la clientela che per il personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale con sottonegozio e autorimessa (filiale bancaria)
• Superficie: negozio piano terra 248 mq; sotto-negozio primo piano interrato 186 mq; porzione interclusa piano interrato 39 mq; autorimessa 15 mq
• Piano: piano terra + primo piano interrato
• Località: Verona, via Luigi Galvani (quartiere Borgo Milano)
• Stato: ottimo stato conservativo, pronto all’uso commerciale
• Pertinenze: autorimessa (15 mq), archivi e locali tecnici al piano interrato
• Classe energetica: D (EP 129,69 kWh/mq anno)
• Canone attuale: Euro 64.703,56/anno + IVA (contratto in essere)
• Valore di stima perizia CTU: Euro 770.000,00

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