Attivita Commerciale All'asta In Via Torricelli, 27/b - 37136 Verona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 immobile commerciale con spa e palestra all'asta a verona

Un’opportunità per investitori e operatori del settore: immobile commerciale multiuso all'asta, composto da ampie palestre, centro benessere/spa e uffici, con accessi indipendenti e possibilità di ripristino/riqualificazione. Perfetto per chi cerca un progetto di recupero in zona urbana a forte vocazione produttiva/commerciale.

L’immobile è una unità commerciale su piano terreno con prosecuzioni al primo piano, per una superficie commerciale complessiva indicata di circa 710,35 m². Al piano terra si sviluppano le palestre (più sale, tra cui la sala spinning attualmente danneggiata da incendio), reception, spogliatoi uomini e donne, aree benessere con solarium, sauna e bagno turco, locali tecnici e centrali termiche; al primo piano sono presenti ulteriori spogliatoi e piccoli uffici. Le coperture sono a volte a botte e gli alti volumi interni rendono gli spazi flessibili per varie destinazioni. L’immobile è privo di contratti di locazione ed è attualmente in parte utilizzato come deposito; alcune aree risultano invase da detriti e piccioni e la sala spinning è inagibile dopo l’incendio: è quindi necessario un intervento di risanamento e pulizia.

I punti di forza: ampi spazi continui con altezze importanti, struttura caratteristica con volte a botte, presenza di impianti centrali (caldaie, rete idrosanitaria) e dotazioni tecnologiche visibili (impianto FTTH fibra). Sul tetto sono presenti pannellature e collettori fotovoltaici (più batterie visibili dall’aerofoto). Criticità e oneri: interventi di ripristino strutturale/impiantistico, bonifiche locali colpiti da incendio, lavori di regolarizzazione urbanistico/catastale e adeguamento antincendio dove necessario. La perizia segnala lavori stimati per il consolidamento statico e il rifacimento di supporti tecnici, pertanto l’immobile rappresenta un’occasione per chi può investire in riqualificazione.

Contesto e servizi: ubicato nel Comune di Verona (via Evangelista Torricelli n. 27/B), in un ambito ZAI storico a prevalente destinazione produttiva/commerciale, con buona accessibilità stradale e collegamenti rapidi alla tangenziale. Nelle vicinanze sono presenti servizi urbani, aree di carico/scarico e facilitazioni per parcheggio su corte comune; posizione a breve distanza dall’ospedale di Borgo Roma e dalle principali vie di comunicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (palestra, spa, centro estetico e uffici)
• Superficie: circa 710,35 m² (superficie commerciale indicata in perizia)
• Piano: piano terra con prosecuzioni al primo piano (senza ascensore)
• Località: Verona, via Evangelista Torricelli n. 27/B
• Stato: libero da locazioni; parzialmente utilizzato come deposito; presenza di danneggiamenti da incendio (sala spinning inagibile) e necessità di interventi di ripristino e regolarizzazione
• Pertinenze: accessi pedonali e carrai, corte/area esterna comune, locali tecnici/centrali termiche, pannelli fotovoltaici presenti sul tetto
• Classe energetica: non disponibile (APE calcolata su impianti simulati secondo perizia)

Vuoi valutare un acquisto all'asta o richiedere ulteriori informazioni e visite? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nella procedura d’acquisto all'asta.