Villa All'asta In Loc San Gregorio, Via Dott Giovanni Calzavara 239 - 37040 Veronella (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione con taverna e fotovoltaico all'asta a Veronella

All'asta: prestigiosa abitazione al piano terra con taverna, ampia zona giorno a doppia altezza e 25 pannelli fotovoltaici, situata nella tranquilla frazione San Gregorio di Veronella. Un'opportunità per chi cerca una casa funzionale con spazi esterni e buone finiture.

Spaziosa casa indipendente di circa 222 m² catastali (214 m² escluse aree scoperte) con ingresso da cortile pavimentato; il corpo principale sviluppa la zona giorno con tetto a vista e soppalco, cucina a vista sottostante e grande vetrata che affaccia su una tettoia esterna chiusa con sistemi vetrati panoramici. Al piano giorno si trova inoltre un disimpegno verso la zona notte con due camere, bagno finestrato e locale lavanderia/ripostiglio. Al piano seminterrato/taverna, con accesso anche dall'esterno, è presente un ambiente attrezzabile con cucina, una camera e un secondo bagno.

Punti di forza: impianto fotovoltaico (25 pannelli), impianto di riscaldamento con pompa di calore integrato da due stufe a pellet, sistema V.M.C. per il ricambio aria, serramenti con vetro-camera e cappotto isolante esterno. La proprietà include una tettoia di servizio e un'area scoperta pertinenziale; è presente inoltre la centrale termica/locale tecnico con inverter fotovoltaico e accumulo termico.

Trasparenza sulle criticità: l'immobile è attualmente occupato ed è la residenza principale dell'esecutato; la proprietà pertinenziale esterna include anche un mappale (n. 1174) non compreso nella procedura che diverrà intercluso al momento della vendita. La planimetria catastale presenta difformità rispetto allo stato di fatto (alcuni ambienti ridefiniti internamente e quota del corridoio ribassata) e, sul prospetto ovest, una grande tettoia ancorata a terra è stata rilevata come non sanabile nella sua attuale conformazione e dovrà essere rimossa. I titoli edilizi e il certificato di agibilità risultano però presenti; le difformità potranno essere oggetto di regolarizzazione tramite apposita pratica edilizia, se necessario.

Contesto e servizi: la casa si trova in loc. San Gregorio, Veronella (VR), in un contesto residenziale di campagna a breve distanza dai servizi locali. Accesso comodo dalla via Dott. Giovanni Calzavara tramite portone carrabile e cancelli pedonali; nelle vicinanze si trovano servizi di prima necessità e collegamenti per i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente con taverna
• Superficie: 222 m² catastali (214 m² escluse aree scoperte)
• Piano: piano terra con porzione di sottotetto non praticabile e taverna con accesso esterno
• Località: Veronella (VR), loc. San Gregorio, Via Dott. Giovanni Calzavara 239
• Stato: buone condizioni generali, abitazione abitabile ma con difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: tettoia esterna, area cortiva pavimentata, cortile, porzione di sottotetto; presenza di mappale adiacente (n.1174) che diverrà intercluso
• Classe energetica: A4 (come da APE in atto di acquisto)
• Dati asta: valore d’asta €245.000, offerta minima €183.750 (incrementi minimi €1.000)

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