Magazzino All'asta In Via Dell'industria, 11, 37049 Villa Bartolomea Vr, Italia Villa Bartolomea, Verona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con area esterna all'asta a villa bartolomea

Un'opportunità per imprese e investitori: ampio capannone produttivo proposto all'asta in zona industriale di Villa Bartolomea. Immobile all'asta libero alla data del sopralluogo, con ampia area esterna e potenziale per attività produttive, logistica o magazzinaggio.

Il capannone (categoria D/1) sviluppa una superficie commerciale complessiva di circa 3.354 mq distribuiti su piano terra con annessi uffici e porzioni al primo piano. All'esterno è presente una corte asfaltata recintata di circa 3.111 mq adibita a parcheggio, manovra e deposito. Internamente si individuano grandi reparti produttivi/laboratorio, magazzino, area di carico/scarico (h rilevata circa 5,00 m), uffici su due livelli (alcune porzioni al primo piano non ultimate) e soppalchi. Presente inoltre cabina elettrica e locali tecnici.

Lo stato conservativo è eterogeneo: porzioni realizzate negli anni ’80-’90 mostrano segni di vetustà con criticità di copertura e infiltrazioni, mentre l’ampliamento eseguito nel 2003 risulta in migliore stato manutentivo. Le aree esterne in calcestruzzo sono funzionali alle attività produttive; alcune opere interne ed esterne necessitano di interventi di adeguamento tecnico e di regolarizzazione urbanistica/catastale (i costi stimati per le pratiche DOCFA/SCIA sono stati considerati nella valutazione).

Punti di forza: grande superficie produttiva e di manovra, accessi carrabili diretti da Via dell'Industria, vicinanza allo svincolo della S.S. 434 “Transpolesana” e buona connessione con i poli industriali di Legnago, Verona e Rovigo. Ideale per aziende che cercano spazio operativo immediatamente disponibile con possibilità di ristrutturazione/adeguamento secondo le esigenze produttive.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale/artigianale (opificio)
• Superficie: tot. commerciale circa 3.354 mq; area esterna circa 3.111 mq
• Piano: piano terra (con porzione uffici su primo piano e soppalchi)
• Località: Villa Bartolomea (VR), Via dell'Industria n. 11
• Stato: libero alla data del sopralluogo; manutenzione disomogenea, parti da completare/riqualificare
• Pertinenze: cortile esterno recintato, parcheggi, uffici, magazzino, soppalchi, cabina elettrica
• Classe energetica: non dichiarata (IPE non presente in perizia)
• Dati aggiuntivi: identificato catastalmente al foglio 6, particella 655 (categoria D/1). Valore di stima indicativo nella perizia: € 546.000 (netto delle decurtazioni).

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