Magazzino All'asta In Via Dell'industria, 11, 37049 Villa Bartolomea Vr, Italia Villa Bartolomea, Verona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone produttivo con ampia area esterna all'asta a villa bartolomea

All'asta un ampio capannone produttivo con area esterna esclusiva, ideale per attività industriali o logistiche che cercano spazio, visibilità e accessibilità a pochi minuti dalle principali vie di comunicazione. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Villa Bartolomea (VR).

Il capannone è composto da un ampio corpo produttivo al piano terra con varie campate e aree operative (laboratori e magazzini) per una superficie commerciale totale di circa 3.354 mq. Al fronte strada è presente un corpo uffici sviluppato su due livelli: al piano terra locali di servizio e accesso alla produzione, al primo piano uffici in parte rifiniti e in parte allo stato grezzo. L’area di carico/scarico ha un’altezza interna rilevata di circa 5,00 m. Completano la proprietà vaste pertinenze esterne asfaltate e recintate di circa 3.111 mq, adatte a manovra, parcheggi e deposito.

Lo stato manutentivo è disomogeneo: la porzione storica (anni ’80/’90) presenta segni di usura, infiltrazioni e alcune criticità alla copertura, mentre l’ampliamento eseguito nel 2003 risulta in condizioni complessivamente migliori. Uffici e servizi richiedono interventi di completamento e adeguamento. Gli impianti risultavano spenti al sopralluogo e necessitano verifiche tecniche. Sono segnalate contestuali irregolarità catastali e documentali di modesta entità con costi di regolarizzazione stimati; tali oneri sono già considerati nella valutazione peritale.

Punti di forza: grande superficie produttiva unica, ampie aree esterne funzionali a logistica e parcheggio, doppio accesso carrabile su via dell’Industria, prossimità allo svincolo della S.S. 434 (collegamento a Legnago, Verona e Rovigo) e posizione in zona produttiva consolidata (zona D1). Libero alla data del sopralluogo e venduto tramite asta giudiziaria, rappresenta un’occasione per operatori in cerca di un capannone con potenziale di immediata funzionalità dopo interventi mirati.

La zona è ad uso produttivo-artigianale con servizi e collegamenti stradali efficienti; nelle vicinanze attività industriali e commerciali consolidate, con buona accessibilità per mezzi pesanti. Prima dell’acquisto è consigliata verifica presso il Comune per eventuali aggiornamenti urbanistici e sopralluogo tecnico per confermare esigenze di adeguamento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo/artigianale con corpo uffici
• Superficie: superficie commerciale totale circa 3.354 mq; area esterna pertinenziale circa 3.111 mq
• Piano: piano terra (aree produttive) + uffici su due livelli
• Località: Villa Bartolomea (VR), Via dell'Industria n. 11
• Stato: condizioni manutentive disomogenee; porzione datata con necessità di interventi; ampliamento 2003 in buono stato; uffici parzialmente da completare
• Pertinenze: ampio piazzale esterno recintato, portoni industriali, soppalchi, locali accessori e cabina elettrica
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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