Terreno All'asta In Lato Nord Di Via Marola - 37049 Villa Bartolomea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo frutteto produttivo all'asta a Villa Bartolomea

Questa opportunità all'asta riguarda un ampio fondo agricolo già convertito a meleto, ideale per chi cerca un bene produttivo in provincia di Verona. Una soluzione rurale con impianto d'irrigazione e accessi carrabili, pronta per essere valorizzata.

Il lotto è un terreno agricolo di 47.488 m² (tre particelle catastali: m.51, m.65 e m.321) attualmente coltivato a mele da tavola su circa 40.800 m² effettivi. L'appezzamento è dotato di 56 filari di piantumazione con impianto di irrigazione a goccia e sistema di adduzione meccanica; il terreno è di impasto argilloso, con buona disponibilità idrica grazie alla vicinanza al Canal Bianco. Accesso agevole dalla S.P. 47 tramite due ingressi carrabili.

Lo stato conservativo è quello di un fondo tenuto e coltivato, con migliorìe apportate dal conduttore (linee di distribuzione per l'irrigazione). Il lotto è attualmente condotto in fitto agricolo ultranovennale (contratto originario 2016, con atto di recesso parziale registrato il 18/02/2025) e il canone riconvenzionato riferito alle particelle pignorate è indicato in perizia. Non sono presenti fabbricati; la porzione mappale 322 fronte strada è già stata espropriata in passato a fini pubblici.

Punti di forza: impianto d'irrigazione funzionante, destinazione frutticola consolidata, ampia superficie produttiva, due accessi carrabili e vicinanza a risorse idriche. Criticità/limiti: alcune fasce (circa 3.000 m²) sono soggette a vincolo di pubblica utilità per impianti sportivi (zona F4/A - 84) e l’area è ricompresa nelle norme urbanistiche che limitano l’edificabilità (zona E1 agricola in gran parte); valutare la presenza del contratto di fitto e le condizioni di godimento prima dell'offerta.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione San Zeno in Valle, comune di Villa Bartolomea (VR), a pochi chilometri dalle principali vie di comunicazione locali; area rurale tipica della bassa pianura veronese, con infrastrutture consortili per irrigazione e vicinanza a piccoli centri di servizio. Ideale per imprenditori agricoli o investitori in agricoltura di qualità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo convertito a frutteto (mele da tavola)
• Superficie: 47.488 m² (netta coltivata circa 40.800 m²)
• Piano: terreno, accessi carrabili da S.P. 47
• Località: San Zeno in Valle, Villa Bartolomea (VR) – via Marola snc
• Stato: coltivato e condotto in fitto ultranovennale; impianto d'irrigazione a goccia presente
• Pertinenze: due accessi carrabili; porzione vincolata per pubblica utilità (~3.000 m²)
• Classe energetica: non applicabile
• Valore di stima perizia: € 252.000 (importo indicativo)

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