Terreno All'asta In Lato Nord Di Via Marola - 37049 Villa Bartolomea (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Fondo agricolo produttivo all'asta a Villa Bartolomea

Questa opportunità all'asta propone un ampio fondo agricolo monocoltura, perfetto per chi cerca un investimento produttivo in una zona irrigua della Bassa pianura veronese. Ideale per attività frutticole o chi desidera ampliare il proprio patrimonio terriero con subito una coltura avviata.

Il lotto è costituito da tre particelle catastali per una superficie complessiva di 47.488 m² (circa 4,75 ha), effettivamente coltivate a mele da tavola con 56 filari. L’area coltivata effettiva è di circa 40.800 m²; il fondo è dotato di impianto di distribuzione per irrigazione a goccia (linee longitudinali ai filari) e richiede una presa di spinta meccanica (trattore/pompa) per l’adduzione dell’acqua. Accessi carrabili diretti dalla S.P. 47 (via Marola), con due ingressi facilita le operazioni agricole. Il lotto non è edificato.

Punti di forza: posizione in ambito vallivo con buona disponibilità idrica (bacino idrografico del Canal Bianco), impianto di irrigazione a servizio dei filari, coltura avviata e produttiva. Nota di trasparenza: una porzione (mappale 321) è soggetta a vincolo di uso pubblico per attrezzature sportive e circa 3.000 m² gravano su fasce di rispetto, inoltre il fondo è attualmente condotto in fitto ultranovennale dal 2016 (contratto registrato, con recesso parziale registrato nel 2025).

Contesto e servizi: ubicato in località San Zeno in Valle, Comune di Villa Bartolomea (VR), il fondo si trova in una zona agricola servita da vie consortili e canali irrigui; la posizione è a breve distanza dalle principali vie locali e a circa 49 km da Verona. La presenza del piccolo edificio di culto (chiesetta di San Zeno) e la viabilità consortile rendono semplice l’individuazione e l’accesso al lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo agricolo a meleti (monocoltura)
• Superficie: 47.488 m² (circa 4,75 ha); area coltivata effettiva ~40.800 m²
• Piano: terreno, accessi da strada provinciale (via Marola / SP47)
• Località: San Zeno in Valle, Villa Bartolomea (VR)
• Stato: coltivato a mele da tavola; condotto in fitto ultranovennale dal 2016 (contratto con limitata opponibilità)
• Pertinenze: impianto di irrigazione a goccia sui filari, due ingressi carrabili, vicinanza a canali e infrastrutture irrigue
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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