Palazzo All'asta In Via Madonnina Di Prabiano N11 - 37069 Villafranca Di Verona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso commerciale e abitazione da ristrutturare all'asta a villafranca di verona

Questo ampio complesso, proposto all'asta, rappresenta un'occasione per chi cerca un immobile commerciale con abitazione e ampie pertinenze su lotto privato: ideale per investitori o per chi vuole ristrutturare e riconvertire gli spazi secondo nuove esigenze. L'unità è venduta nella sua interezza (lotto unico) e occupata al momento da attività commerciale.

Il lotto comprende un locale commerciale al piano terra/interrato e un'abitazione al primo piano oltre a soffitta, cantina, magazzini e ampia area esterna privata. Gli spazi interni sono distribuiti su più livelli (piano interrato, terra, primo e secondo) e richiedono interventi di manutenzione e ristrutturazione: il tetto presenta infiltrazioni e sono state rilevate difformità edilizie e catastali (i costi di regolarizzazione stimati e già considerati nella valutazione ammontano complessivamente a circa €24.000). L'immobile dispone inoltre di accesso carrabile e cortile/area scoperta esclusiva di circa 2.984 mq.

Al piano terra si sviluppa il locale commerciale con cucina, sala pranzo/bar e servizi (sub. 4), al piano primo è presente un appartamento con ampio soggiorno, più camere e terrazzi (sub. 5). Completano la proprietà soffitta, cantina e una serie di magazzini/annessi (sub. 6) utilizzabili come depositi o per ampliamento funzionale. Gli spazi esterni sono ampi e permettono parcheggio e manovra, oltre a possibili ampliamenti esterni previa regolarizzazione. L'immobile è venduto nello stato di fatto e con le irregolarità indicate in perizia: opportunità e criticità sono quindi chiare e quantificate.

Posizione e servizi: l'immobile si affaccia su via Madonnina di Prabiano a Villafranca di Verona, in contesto semicollinare/di passaggio, con buona visibilità dalla strada provinciale. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, collegamenti stradali e aree di parcheggio pubblico; la posizione è favorevole per attività ricettive/ristorative o per destinazioni miste commerciale/residenziale. La proprietà è autonoma e dispone di accesso privato carrabile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (locale commerciale + abitazione + annessi)
• Superficie: commerciale 495,96 mq (sub.4); abitazione p.1 241,89 mq (sub.5); soffitta 227,96 mq; cantina 88,93 mq; terrazzi/balconi 125,98 mq; accessori-magazzini 346,66 mq; terreno/area scoperta 2.984 mq
• Piano: p.interrato / p.terra / p.primo / p.secondo (soffitta)
• Località: via Madonnina di Prabiano 11, Villafranca di Verona (VR)
• Stato: da ristrutturare / difformità edilizie e catastali presenti (costi di regolarizzazione stimati e considerati in perizia)
• Pertinenze: cortile/area scoperta privata, magazzini, cantina, soffitta, terrazzi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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