Attivita Commerciale All'asta In Via Afra Decò, 22, 37053 Villafranca Di Verona Vr, Italia Villafranca Di Verona, Verona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone agricolo funzionale con ampia area esterna all'asta a villafranca di verona

Un'opportunità per operatori del settore agricolo e logistico: immobile all'asta con ampia corte e accesso carrabile, ideale per chi cerca spazio operativo vicino a Villafranca di Verona. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria; leggi attentamente condizioni e vincoli descritti.

Il lotto comprende un capannone agricolo articolato in due corpi (porzione originaria 2005 e ampliamento 2011) con area esterna esclusiva. Superficie commerciale totale 2.774 mq (capannone principale 2.438 mq + pertinenze esterne equivalenti). La porzione del 2005 è completa e agibile; la porzione ampliata (2011) è stata realizzata parzialmente e risulta priva del certificato di agibilità: questo influisce sull'utilizzo immediato e sulla valutazione economica. All'interno sono presenti corridoi di movimentazione, zona carico/scarico e vani predisposti per celle frigorifere (le celle e i gruppi frigo sono di proprietà di terzi e non inclusi nella vendita).

Tra i plus: ampia corte di manovra (circa 9.089 mq area esterna), ingresso carrabile con pesa interrata (da verificare il funzionamento), deposito attrezzi, cabina elettrica realizzata nel 2019 (non attiva). Lo stato conservativo generale è discreto; gli impianti richiedono verifiche e, dove necessario, adeguamenti normativi a carico dell'acquirente. Il lotto risulta occupato con contratto di locazione registrato (durata fino al 31/07/2029) e gravato da formalità ipotecarie e iscrizioni giudiziali: si raccomanda verifica documentale prima dell’offerta.

Contesto e servizi: posizione nella frazione Quaderni di Villafranca di Verona (Via Afra Decò n.22), a circa 6 km dal centro storico di Villafranca; buoni collegamenti con l’aeroporto di Verona (circa 15 km) e con le principali vie di comunicazione. L’area è caratterizzata da insediamenti agricoli e produttivi compatibili con l’uso aziendale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone ad uso produttivo/agricolo con annessi
• Superficie: commerciale totale 2.774 mq (capannone principale 2.438 mq; area esterna 9.089 mq)
• Piano: piano terra, accesso carrabile
• Località: Villafranca di Verona (VR), frazione Quaderni – Via Afra Decò n.22
• Stato: occupato (contratto di locazione registrato), condizioni discrete; porzione ampliata priva di agibilità
• Pertinenze: deposito attrezzi, cabina elettrica (non operativa), area esterna esclusiva, pesa interrata
• Classe energetica: APE non disponibile / non presente
• Valore di stima perizia: € 792.000 (dato orientativo)

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