Appartamento All'asta In Via Antonio Labriola 19 - 37069 Villafranca Di Verona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Villafranca di Verona

Questa opportunità all'asta propone un appartamento primo piano in edificio quadrifamiliare, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi passi dai servizi. Vendita giudiziaria con valore d'asta indicato: un'occasione per acquistare a Villafranca di Verona tramite asta giudiziaria.

L'immobile è un appartamento di circa 131 mq catastali (116 mq escluse aree scoperte), situato al piano primo e accessibile tramite vano scale comune. L'ingresso apre su un'ampia zona giorno open space con angolo cottura e balcone; la zona notte, separata da disimpegno, comprende tre camere (di cui una matrimoniale con bagno en‑suite finestrato dotato di vasca angolare idromassaggio) e un secondo bagno finestrato. Le finiture interne sono di buon livello; impianto elettrico rifatto e riscaldamento autonomo con caldaia a gas; climatizzazione con split. Nota: non è reperita la dichiarazione di conformità degli impianti e nello stato di fatto è presente una modifica interna (tramezza tra cucina e soggiorno con apertura a volta) non conforme alla CILA presentata e non regolarizzata.

Completano la proprietà una cantina (sub 31, circa 24 mq) al piano seminterrato, un’autorimessa pertinenziale (sub 7, circa 23 mq) accessibile da rampa carrabile condominiale e una porzione di corte esclusiva con tettoia in struttura lignea (manufatto non autorizzato). Dal punto di vista catastale: sub 30 abitazione (Cat. A/2), sub 31 cantina (C/2), sub 7 garage (C/6). Trasparenza sugli oneri: la tettoia dovrà essere rimossa o riqualificata (costo stimato circa €500) e, se si volesse sanare la modifica interna, la stima indicata è di circa €3.000 per CILA in sanatoria, sanzioni e aggiornamento catastale.

Posizione comoda in Via Antonio Labriola n.19 a Villafranca di Verona: contesto residenziale tranquillo con accesso agevole a servizi locali, scuole e collegamenti stradali. L'abitazione è risultata occupata dalla parte esecutata quale residenza principale al sopralluogo del 19/09/2025; l'acquisto avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova come da normativa di vendita giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in edificio quadrifamiliare (vendita giudiziaria)
• Superficie: sup. catastale totale 131 mq (sup. escluse aree scoperte 116 mq)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala comune, sub 16)
• Località: Villafranca di Verona (VR), Via Antonio Labriola 19
• Stato: buono, internamente modificato non sanato; immobile occupato alla data sopralluogo
• Pertinenze: cantina (sub 31, ~24 mq), autorimessa (sub 7, ~23 mq), corte esclusiva con tettoia non autorizzata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valore d'asta €300.000 — offerta minima €225.000 (in caso di gara incremento minimo €2.000). Vuoi partecipare all'asta o ricevere tutte le informazioni per valutare questo appartamento all'asta a Villafranca di Verona? Contattaci per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.