Appartamento All'asta In Via Antonio Labriola 19 - 37069 Villafranca Di Verona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a villafranca di verona

Un luminoso appartamento all'asta situato al primo piano di un edificio quadrifamiliare: un'opportunità ideale per chi cerca spazio, autonomia e pertinenze in una zona residenziale di Villafranca di Verona. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria con valore d'asta pari a €225.000 (offerta minima €168.750).

L'appartamento (categoria A/2) si estende per 116 mq catastali esclusi spazi scoperti (131 mq catastali totali) e presenta una zona giorno ampia con soggiorno e angolo cottura affacciati su balcone, tre camere da letto (una matrimoniale e due medie) e doppi servizi finestrati, di cui uno nella camera matrimoniale. Le finiture interne sono di buon livello; l'impianto elettrico è stato rifatto, il riscaldamento è autonomo con caldaia a gas metano e la climatizzazione è garantita da split installati in più locali.

Completano la proprietà una porzione di corte esclusiva accessibile dal piano terra (adatta a uso esterno conviviale) e due pertinenze al piano seminterrato: cantina indipendente di 24 mq e autorimessa di 23 mq (accesso tramite rampa carrabile condominiale). L'accesso all'abitazione avviene tramite vano scala comune (sub 16); le parti comuni sono autogestite, con spese ordinarie contenute.

Punti di forza e aspetti da valutare: agibilità regolarmente acquisita (1980), ottime finiture e impianti principali rifatti rendono l'appartamento immediatamente vivibile; è però presente una modifica interna non conforme alla CILA (tramezza con apertura a volta tra cucina e soggiorno) e una tettoia lignea nella corte esclusiva priva di autorizzazioni. La regolarizzazione della modifica interna, se ritenuta opportuna, è stimata intorno a €3.000 (incl. sanzione, pratica tecnica e aggiornamento catastale); la rimozione o il riordino della tettoia è stimata circa €500. L'unità risultava occupata dall'esecutato al sopralluogo del 19/09/2025.

Situato a Villafranca di Verona, l'immobile beneficia del contesto residenziale e della vicinanza ai servizi locali tipici della città. Buona accessibilità dalle vie condominiali interne e presenza di parcheggio privato in autorimessa rendono la soluzione pratica per famiglie o per chi cerca una casa principale. Questa proposta è un'immobile all'asta che può interessare sia investitori sia acquirenti in cerca di una casa da personalizzare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (cat. A/2) in edificio quadrifamiliare
• Superficie: 131 mq catastali totali (116 mq catastali esclusi aree scoperte)
• Piano: primo (accesso tramite vano scala comune; senza ascensore)
• Località: Villafranca di Verona (Via Antonio Labriola 19)
• Stato: buono, finiture di livello; impianto elettrico rifatto; riscaldamento autonomo; climatizzazione con split; agibilità 1980; occupato alla data del sopralluogo
• Pertinenze: corte esclusiva; cantina 24 mq (sub.31); autorimessa 23 mq (sub.7)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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