Appartamento All'asta In Rosegaferro, Via Principe Amedeo N 118/c - 37069 Villafranca Di Verona (VR) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a villafranca (rosegaferro)

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta in posizione centrale nella frazione di Rosegaferro: appartamento con corte esclusiva e autorimessa ideale per chi vuole personalizzare gli interni e acquistare tramite asta giudiziaria. L'immobile viene proposto all'asta libero e parzialmente arredato, pronto per essere valorizzato.

L'abitazione si sviluppa al piano terra e offre spazi ben distribuiti: zona giorno con cucina a vista, corridoio, bagno e due camere; soffitti con travi in legno a vista che conferiscono carattere agli ambienti. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 53 m² e un'autorimessa al piano interrato. Presenze rilevate: segni di infiltrazione nella parete tra soggiorno e bagno, vetri-camera con perdita di tenuta e necessità di tinteggiatura; la finestra del bagno non è funzionante. Gli impianti sono presenti (caldaia Immergas Victrix 24 kW, riscaldamento con radiatori), non risultano certificazioni in allegato.

Punti di forza: corte privata ideale per piccoli spazi esterni o relax, soffitti con travi a vista, autorimessa pertinenziale (vincolo di pertinenza ai sensi della L.122/1989, quindi non vendibile separatamente dall'abitazione). Si segnala la presenza di servitù di passo pedonale e carraio riconosciute e trascritte, che restano opponibili; l'esecutore indica che alcune iscrizioni ipotecarie/trascrizioni sono soggette alla procedura esecutiva mentre le servitù permangono. Sono già state considerate nelle valutazioni spese di regolarizzazione stimate (irregolarità edilizie e catastali) per complessivi circa €7.000.

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro della piccola frazione di Rosegaferro (Comune di Villafranca di Verona), in contesto residenziale di antica origine. Servizi di base e comodità sono raggiungibili nel vicino centro di Villafranca; parcheggi nella zona scarsi, accesso tramite corte condominiale e passaggi servituali nei pressi della chiesa parrocchiale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con autorimessa (lotto unico)
• Superficie: netta complessiva indicata circa 77 m² (abitazione + autorimessa equivalente), corte esclusiva circa 53 m²; autorimessa mq 17 (piano S1)
• Piano: piano terra (abitazione); autorimessa piano S1
• Località: Rosegaferro, Villafranca di Verona (VR) – Via Principe Amedeo n.118/C
• Stato: libero, parzialmente arredato; necessità di lavori di manutenzione e regolarizzazioni (infiltrazioni, vetri camera, tinteggiature)
• Pertinenze: corte esclusiva, autorimessa (vincolo di pertinenza L.122/1989), quota su parti comuni condominiali
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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