Negozio All'asta In Viale Della Musica, Snc - 89842 San Calogero (VV) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio con deposito e retro all'asta a san calogero

Immobile commerciale all'asta: opportunità ideale per chi cerca un locale negozio con retro e magazzino nel centro storico di San Calogero. Proposto in vendita giudiziaria, questo spazio al piano terra offre una soluzione pronta per attività commerciale o per uso deposito/stock.

Il locale è una unità categoria C/1 (negozi e botteghe) composta da due vani comunicanti e un bagno di servizio. Superficie catastale totale 49 mq (consistenza 33 mq), altezza interna di circa 3,45 m; l’accesso avviene direttamente da Viale della Musica. La planimetria è conforme al catasto e lo spazio è attualmente utilizzato come deposito con scaffalature e pedane, ideale per chi cerca subito una destinazione operativa.

Stato conservativo e impianti: pavimenti in graniglia, porte interne in legno; struttura muraria tipica dell’edilizia storica locale. Non è presente impianto di riscaldamento; il venditore non ha fornito documentazione sull’impianto elettrico. L’immobile non risulta dotato di APE in atti (il CTU provvederà alla redazione dell’APE in caso di vendita). La destinazione commerciale e la disposizione interna consentono un rapido utilizzo come negozio, laboratorio leggero o magazzino.

Punti di forza: posizione su strada principale con visibilità pedonale, accesso immediato dal marciapiede, soffitti alti che favoriscono una buona percezione degli spazi e la possibilità di sfruttare altezze per scaffalature o soppalchi leggeri. Ottima occasione per investimento a prezzo d’asta o per aprire una micro-attività senza spese di ristrutturazione significative se destinato a uso deposito.

Contesto e servizi: ubicato nel centro storico, a breve distanza dagli uffici comunali e dai principali servizi del paese, con collegamenti locali efficienti. Zona ben servita per commerciali di vicinato e con vicinanza ad altre attività che generano flusso pedonale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: consistenza 33 mq (superficie catastale totale 49 mq)
• Piano: piano terra
• Località: San Calogero (VV) – Viale della Musica, snc
• Stato: uso deposito/negozio, condizioni discrete; pavimenti in graniglia, porte in legno; altezza interna ~3,45 m; senza impianto di riscaldamento
• Pertinenze: bagno interno; locale retro/magazzino incluso (scaffalature presenti)
• Classe energetica: non certificata (APE da redigere in caso di vendita)
• Categoria catastale / rendita: C/1 – rendita € 332,34

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