Attivita Commerciale All'asta In Cda Donnacà - 89814 Filadelfia (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale con ampio piazzale all'asta a filadelfia

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca un ampio spazio commerciale/artigianale con area esterna e facile accesso alla viabilità principale. Situato lungo la SS.46, a breve distanza dal bivio “Fossa del Lupo”, è ideale per attività di vendita, logistica o deposito con grande visibilità.

Il lotto unico è costituito da un complesso produttivo/commerciale composto da più livelli per una superficie convenzionale di vendita di 1.548,86 mq (superficie totale vendibile stimata circa 2.160,86 mq). Il fabbricato, rettangolare nelle dimensioni (circa 30,60 x 20,00 m), si sviluppa su piano seminterrato adibito a deposito (h ≈ 3,85 m al piano terra/semint.), piano primo e piano secondo destinati a vendita/esposizione e uffici (h ≈ 2,90 m per i piani superiori). Interni rifiniti, aree espositive con controsoffitti modulari, pavimentazioni in gres nelle zone vendita e pavimento industriale nelle aree deposito; esterni in parte allo stato rustico con tamponamenti non ultimati. L’accesso carrabile avviene tramite rampa e cancello in ferro; completano la proprietà balconi perimetrali e una corte pertinenziale di circa 1.450 mq che garantisce spazi di manovra e deposito esterno.

Tra i punti di forza: planimetria regolare e ampi spazi aperti che facilitano la logistica; posizione lungo la SS.46 con buona visibilità e collegamenti; presenza di permessi edilizi (Permesso a costruire n.76/03 e variante n.66/04) che attestano la regolarità urbanistica di massima. Si segnala la presenza di alcune difformità interne rispetto al progetto originario, sanabili tramite D.I.A. (costo stimato indicativo €1.500). L’immobile risulta attualmente occupato dall’esecutato e adibito ad attività commerciale; la perizia stima un valore venale complessivo in c.t. pari a circa €797.100.

Contesto e servizi: ubicazione nel comune di Filadelfia (VV), lungo la strada provinciale/SS.46 che collega Filadelfia a Pietrabianca, a circa 8 km dal centro cittadino, in un’area caratterizzata da attività commerciale e produttiva. Comode le connessioni stradali per raggiungere Vibo Valentia e le principali vie provinciali; nelle vicinanze servizi di base e attività commerciali locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone/complesso commerciale su tre livelli (deposito + aree vendita/espositive e uffici)
• Superficie: superficie convenzionale di vendita 1.548,86 mq (superficie totale vendibile indicativa 2.160,86 mq)
• Piano: seminterrato (deposito), piano primo (vendita/uffici), piano secondo (esposizione)
• Località: Filadelfia (VV) – SS.46, bivio “Fossa del Lupo” (circa 8 km dal centro)
• Stato: interni rifiniti; esterno parzialmente non ultimato; difformità interne sanabili con D.I.A. (costo stimato €1.500)
• Pertinenze: corte esclusiva circa 1.450 mq, accesso carrabile con rampa e cancello, balconi perimetrali, parcheggio/aree esterne
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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