Villa All'asta In Contrada Campi - 89866 Ricadi (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento in villino con verande vicino mare all'asta a ricadi

All'asta: villino indipendente a pochi passi da Capo Vaticano, ideale per chi cerca una casa al mare da ristrutturare con potenziale turistico. Opportunità interessante per investimento o seconda casa, venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'immobile è un appartamento in villino al piano terra con accesso indipendente: superficie abitabile circa 77 m² (escluse aree scoperto 74 m²). Internamente si compone di ingresso, cucina, 3 vani e bagno al piano terra; sul lato mare è presente una veranda sovrastante un ampio ambiente seminterrato adibito a mini-appartamento (cucina-soggiorno, bagno, camera interrata con finestre) con superficie lorda del seminterrato circa 77 m² e veranda esterna di circa 96 m². Aperture su due lati ed altezza interna 2,85 m.

Le finiture sono tipiche dell’epoca (anni '70): pavimenti in ceramica, infissi in legno, intonaci e pittura. L’immobile è dotato di impianto elettrico e idrico ma necessita di manutenzione ordinaria; il seminterrato richiede interventi straordinari (risanamento infiltrazioni, rinnovo infissi, rifacimento solaio camera e bagno). Sono presenti ulteriori manufatti pertinenziali (vano di ca. 20 m², deposito, legnaia, tettoia adibita a parcheggio). Il terreno di pertinenza è censito alla particella 415.

Punti di forza: posizione a forte vocazione turistica — circa 700 m dal mare e vicino a servizi ricettivi (hotel, ristoranti, B&B) nell’area di Capo Vaticano — che rende l’immobile particolarmente appetibile per locazioni stagionali o attività ricettive. La consistenza e le verande offrono spazi esterni vivibili e possibilità di valorizzazione.

Trasparenza e criticità: l’immobile presenta difformità catastali/edilizie; il consulente tecnico indica la necessità di allineamento catastale e la presentazione di una SCIA in sanatoria (costo quantificato in euro 5.305,50 già detratto dalla stima). Il Comune ha segnalato limiti urbanistici relativi alla destinazione del suolo che potrebbero influire su pratiche di sanatoria per aumenti di volumetria; l’aggiudicatario dovrà verificare gli aspetti amministrativi. L’immobile è attualmente nella disponibilità dei debitori esecutati e sarà trasferito nello stato di fatto indicato nella perizia. APE non presente; sarà redatto prima del decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villino (unità abitativa con seminterrato)
• Superficie: abitazione circa 77 m²; aree scoperte circa 74 m²; seminterrato lordo circa 77 m²; veranda esterna ca. 96 m²
• Piano: piano terra + seminterrato
• Località: Ricadi (VV), contrada Campi — zona Capo Vaticano, ~700 m dal mare
• Stato: da ristrutturare / manutenzione ordinaria e interventi straordinari al seminterrato; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: terreno (part. 415), verande, vari manufatti (deposito, legnaia, vano 20 m², tettoia parcheggio)
• Classe energetica: APE non disponibile (verrà redatto dal CTU prima del trasferimento)

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