Appartamento All'asta In Via Giulio Accetta - 89815 Francavilla Angitola (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con magazzino all'asta a francavilla angitola

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa a piano terra con ampi spazi e deposito annesso, da ristrutturare secondo le proprie esigenze. Ideale per progetto residenziale o investimento a basso prezzo di ingresso nel mercato delle aste giudiziarie.

Lotto unico: appartamento a piano terra composto da più locali (8 locali dichiarati in stato di fatto) con una distribuzione interna ampia e flessibile. Superficie commerciale complessiva pari a 198,67 mq (superficie netta calpestabile piano terra 137,76 mq) con annesso magazzino/deposito (mq 30,20 lordo; netti mq 26,54). L’unità si trova in un fabbricato bifamiliare con accessi indipendenti e due ingressi pedonali/carrabili verso strada comunale. Stato conservativo generale: mediocre/scarso, con evidenti segni di usura esterni e assenza di impianto di riscaldamento.

Interni e caratteristiche: l’appartamento presenta locali ampi e versatili (vano ingresso, soggiorno, cucina, più camere ad uso abitativo, un bagno e deposito). Alcune aperture e collegamenti interni differiscono dalla planimetria catastale e sono stati effettuati rilevi metrici aggiornati; l’altezza interno riscontrata è superiore rispetto a quanto dichiarato in catasto. Non è presente certificato di agibilità; esistono lavori e variazioni edilizie sanabili con procedura (SCIA/ sanatoria) a cura dell’acquirente. L’immobile dispone di deposito/magazzino con accesso indipendente, utile come deposito o locale tecnico.

Punti di forza e criticità: vantaggi — ampia superficie commerciale, accessi indipendenti, deposito pertinenziale e posizione a piano terra comoda per trasferimenti o recupero commerciale/residenziale; prezzo base d’asta competitivo: valore a base d’asta € 40.000. Criticità — assenza di impianto di riscaldamento, mancanza del certificato di agibilità, necessità di aggiornamento planimetrico catastale e costituzione di servitù di passaggio su particelle limitrofe (oneri a carico dell’acquirente). Preventivi indicativi in perizia: lavori di manutenzione/adeguamento stimati intorno a € 20.000; pratiche urbanistiche e sanatorie stimate intorno a € 10.000 (importi da verificare).

Contesto e servizi: l’unità è situata a Francavilla Angitola (VV), in posizione a due passi dal centro urbano e da corso Servelli, in una zona urbanizzata servita da strade comunali. Vicinanza a servizi locali, negozi e collegamenti con i centri limitrofi; per l’accesso al lotto sono segnalati percorsi carrabili/pedonali che richiedono costituzione di servitù su terreni privati non pignorati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento a piano terra (Lotto Unico) con magazzino pertinenziale
• Superficie: commerciale 198,67 mq; netta calpestabile piano terra 137,76 mq; magazzino mq 30,20 (netti 26,54)
• Piano: piano terra, accessi indipendenti (due ingressi)
• Località: Francavilla Angitola (VV), via Padre Giulio Accetta snc
• Stato: mediocre / da ristrutturare; assente impianto di riscaldamento; agibilità non rilasciata
• Pertinenze: deposito/magazzino annesso; accessi su particelle limitrofe p.lla 977 e 979 (servitù da costituire)
• Classe energetica: APE rilasciato (allegato perizia) – validità fino al 08/05/2035 (vedi allegato)

Valore a base d'asta: € 40.000 (informazione tratta dalla perizia).

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