Fabbricato All'asta In Via Scopelliti, 7 - 89815 Francavilla Angitola (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato panoramico con terreno all'asta a francavilla angitola

Questo interessante immobile all'asta offre una soluzione mista ideale per chi cerca un investimento redditizio: fabbricato su più livelli con laboratorio/negozio al piano terra, due appartamenti al primo piano e ampio terreno pertinenziale. La posizione panoramica e la possibilità di sfruttare spazi commerciali e residenziali rendono l’opportunità particolarmente adatta a imprese locali o a chi desidera un progetto da completare.

Il lotto comprende un fabbricato distribuito su seminterrato, piano terra, primo e sottotetto, con destinazioni d'uso miste (laboratorio/panificio al piano terra e due appartamenti al piano primo). Gli appartamenti sono composti ciascuno da 3 camere da letto, cucina abitabile, soggiorno/pranzo, doppi servizi e balconi; altezza netta piano primo ≈ 2,85 m. Il piano seminterrato, accessibile direttamente, è adibito a garage/deposito/lavanderia e locali di servizio; il piano terra ospitava un laboratorio/panificio con locali di lavorazione, magazzino e servizi. Il sottotetto è al rustico (non ultimato). Le finiture degli appartamenti risultano complessivamente buone, mentre seminterrato e sottotetto sono in stato rustico. Parte dell’immobile presenta variazioni non conformi (verande chiuse, aperture, confinamenti di superfici) e mancano alcune certificazioni di conformità/impianti: si segnala trasparenza rispetto agli interventi da sanare.

Punti di forza: grande superficie coperta con più funzioni (commerciale + residenziale), terreno privato di oltre 2.700 mq utile per parcheggi, orti o ampliamenti, esposizione favorevole e accessi indipendenti per i vari piani. Opportunità per attività dirette (panificio/locale artigianale) con abitazioni sovrastanti da vivere o affittare. Criticità: alcuni lavori in stato rustico, opere abusive da regolarizzare e impianto elettrico non a norma; prezzo base d'asta competitivo rispetto alla superficie totale e al terreno.

Il fabbricato è ubicato a Francavilla Angitola (VV), in Via Antonio Scopelliti (loc. Muto), in posizione semicentrale/poco distante dal centro abitato. Zona tranquilla ma collegata alle vie principali; nelle vicinanze servizi locali di paese (negozi, servizi pubblici essenziali) e collegamenti verso i centri della provincia di Vibo Valentia. Il terreno pertinenziale garantisce privacy e possibilità di parcheggio o utilizzo agricolo/ricreativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto residenziale/commerciale (panificio/laboratorio + 2 appartamenti + seminterrato + sottotetto) con terreno pertinenziale
• Superficie: edificato complessivo commerciale stimato ≈ 1.080 mq (semint. ≈ 269 mq; pt ≈ 269 mq; p.1 due unità ≈ 136 mq + 135 mq; sottotetto ≈ 269 mq)
• Piano: seminterrato, piano terra, primo, sottotetto
• Località: Francavilla Angitola (VV) — Via Antonio Scopelliti (loc. Muto)
• Stato: appartamenti in buono stato; seminterrato e sottotetto in stato rustico; alcune opere da regolarizzare; impianti parzialmente non conformi
• Pertinenze: terreno agricolo/pertinenziale mq 2.759 circa, garage/depositi, balconi, aree esterne, fabbricati leggeri sul terreno (baracche)
• Classe energetica: non disponibile (immobile privo di certificazione energetica e parti con impianto elettrico non a norma)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 163.994,23 (importo riportato in perizia)

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