Appartamento All'asta In Via Risorgimento - 89844 Nicotera (VV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con garage all'asta a nicotera (comerconi)

Una rara opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Comerconi, Nicotera: un fabbricato su due livelli con garage e appartamento da ristrutturare, ideale per chi cerca un intervento di recupero o un investimento a prezzo interessante. La vendita avviene nello stato di fatto e di diritto in cui l'immobile si trova, come da perizia tecnica.

L'immobile è costituito da un unico fabbricato disposto su due livelli (seminterrato + piano primo) collegati da una scala interna in marmo. Catastalmente risulta suddiviso in due subalterni: un locale C/2 al piano terreno (sup. catastale 70 m²) e un'unità abitativa A/4 sviluppata su piano seminterrato e piano primo (sup. catastale 76 m²); superficie catastale complessiva circa 146 m². Il piano seminterrato è un ambiente unico ad uso garage con saracinesca metallica; il piano superiore è distribuito con ingresso/disimpegno, cucina, soggiorno, bagno e due camere, più un piccolo balcone con affaccio sulla via Risorgimento.

Lo stato conservativo è di evidente degrado e abbandono: pareti interne ed esterne prive di intonaco in alcuni punti, infissi esterni in legno con vetro singolo e inferriate, porta d’ingresso in cattivo stato; il bagno è in pessime condizioni igienico-sanitarie (manca il bidet), pavimenti in piastrelle a base di marmo e controsoffitto in perline di legno. Struttura portante in muratura e copertura a falde con manto di tegole su supporto in eternit. Impianto elettrico sottotraccia e collegamento alle reti idriche e fognarie sono presenti. L’immobile è libero e nella disponibilità del debitore esecutato.

Punti di forza: posizione su via Risorgimento (accesso stradale e visibilità), presenza di garage autonomo collegato internamente, scala interna in marmo che facilita una rifunzionalizzazione di pregio, e la possibilità di valorizzare l’unità con interventi di recupero vista la destinazione residenziale. La perizia del CTU conferma l’esistenza dell’edificio antecedente al 1967 e l’assenza di vincoli storici o oneri condominiali rilevanti.

La zona di Comerconi (frazione di Nicotera) offre un contesto residenziale tranquillo con collegamenti locali e servizi del centro abitato di Nicotera nelle vicinanze; confina a nord con via Risorgimento. Prezzo base d’asta euro 37.350,15 (offerta minima euro 28.012,61). Cauzione richiesta: 10% del prezzo proposto. Classe energetica: non indicata nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato unifamiliare su due livelli con garage
• Superficie: sup. catastale sub.1 70 m² + sub.2 76 m² (totale catastale circa 146 m²)
• Piano: seminterrato (garage) + piano primo (abitazione)
• Località: Nicotera (Comerconi), via Risorgimento
• Stato: evidente degrado e abbandono, necessita ristrutturazione completa
• Pertinenze: garage (seminterrato) collegato internamente
• Classe energetica: non indicata

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