Hotel - Albergo All'asta In Contrada Martelletto - 89844 Nicotera (VV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 complesso 9 unità da ristrutturare all'asta a nicotera

Questa opportunità all'asta propone un complesso edilizio composto da 3 fabbricati a schiera con 9 unità abitative, ideale per chi cerca un intervento di riqualificazione o un progetto ricettivo in area costiera. Immerso in Contrada Martelletto, il lotto si presenta come un canvas da rigenerare con potenziale per attività turistica o residenziale.

I fabbricati sono ubicati al piano terreno e risultano in stato di evidente abbandono: struttura regolare a schiera, distribuzione interna e finiture da ripristinare. La perizia segnala difformità planimetriche e di prospetto rispetto agli atti catastali; per il Lotto 1 è già prevista la necessità di sanatoria tramite SCIA con oneri stimati (diritti e sanzioni + prestazioni tecniche) per circa €4.616, importo decurtato dal prezzo e a carico dell’aggiudicatario. Non sono riportate superfici dettagliate nella perizia.

Punti di forza: proprietà composta da più unità (9), posizione in area destinata a villaggio turistico e prezzo base contenuto (prezzo base €55.000, offerta minima €55.000; cauzione richiesta 10%). Criticità da considerare: accesso attuale tramite percorsi che attraversano terreni di terzi (esistenza di servitù di passaggio di fatto non trascritta) e mancanza di verifiche complete sugli impianti idrici, fognari ed elettrici — eventuali indagini e ripristini comporteranno costi aggiuntivi.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in Contrada Martelletto, in territorio di Nicotera, area con vocazione turistica e collegamenti provinciali diretti (SP49). La posizione è adatta a progetti ricettivi o ad interventi di housing vacanziero, con potenziale attrattiva per chi investe in rigenerazione immobiliare vicino alla costa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso edilizio composto da 3 fabbricati a schiera (9 unità)
• Superficie: non espressamente indicata nella perizia
• Piano: piano terra
• Località: Nicotera, Contrada Martelletto (accesso da SP49)
• Stato: evidente abbandono; difformità edilizie da sanare (SCIA)
• Pertinenze: area facente parte di fatto di un’area destinata a villaggio turistico; accessi su terreni terzi con servitù di fatto non trascritta
• Classe energetica: non indicata in perizia

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