Appartamento All'asta In Frazione Pernocari, I Trav Via A Diaz - 89841 Rombiolo (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con potenziale all'asta a pernocari (rombiolo)

Questa casa unifamiliare, proposta all'asta, offre un'opportunità per chi cerca spazio e possibilità di personalizzazione in una posizione tranquilla a Pernocari (Rombiolo). L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di ristrutturazione.

L'immobile è una abitazione di tipo economico su tre piani fuori terra (piano terra, primo e secondo) con superficie commerciale di circa 170 m² (superficie catastale 175 m²). Al piano terra si trova un portico d'ingresso, soggiorno con angolo cucina, un ripostiglio e un servizio igienico (h 2,30 m). Al primo piano ci sono una camera matrimoniale, due camere singole (che attualmente presentano carenza di aperture verso l'esterno e dimensioni non pienamente conformi), un bagno e una scala interna; il secondo piano è composto da locali ad uso deposito. L'accesso avviene dalla via pubblica I Traversa A. Diaz n.3.

Punti di forza: struttura complessivamente in discreto stato di conservazione, finiture interne discrete e impianti valutati in buono stato di manutenzione dal CTU. L'immobile è indipendente (non in condominio) e dispone di spazi esterni quali portico e balcone realizzato. Criticità e trasparenza: manca il certificato di agibilità e sono state riscontrate difformità edilizie rispetto alla concessione originaria (diversa distribuzione interna, ampliamento piano secondo, scala esterna in ferro, balcone e portico). La maggior parte delle difformità è sanabile con permesso in sanatoria (costi stimati circa €20.000 IVA inclusa) mentre la chiusura di aperture verso proprietà limitrofa è stimata in circa €8.000; queste voci sono state considerate nella valutazione peritale. L'immobile risulta occupato dalla debitrice esecutata e dai figli in forza di provvedimento del Tribunale (casa coniugale).

Contesto e servizi: Pernocari è una frazione di Rombiolo (VV), contesto residenziale a bassa densità con accesso diretto alla strada comunale. La posizione è adatta a chi cerca tranquillità e facilità di collegamento con i servizi locali del comune di Rombiolo e le principali vie provinciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione di tipo economico)
• Superficie: catastale 175 mq / commerciale circa 170 mq
• Piano: tre livelli fuori terra (T - 1 - 2); accesso da Via I Trav. A. Diaz n.3
• Località: Pernocari, Comune di Rombiolo (VV)
• Stato: discreto stato di conservazione; impianti in buono stato; assenza certificato di agibilità; difformità edilizie da sanare (costi stimati)
• Pertinenze: portico, balcone (realizzato), ripostiglio, locali deposito al piano secondo
• Classe energetica: non indicata (da verificare)

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