Villa All'asta In Frazione Calimera, Cda Cannavaro - 89842 San Calogero (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio garage all'asta a san calogero

Questo villino indipendente, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca spazi generosi e indipendenza a pochi passi dalla campagna calabrese. Ideale per una ristrutturazione che valorizzi gli ambienti e l'ampia area esterna.

L'immobile è un'abitazione in villino sviluppata su più livelli (piano terra, primo e secondo) con seminterrato destinato ad autorimesse. La superficie coperta dichiarata è di circa 383 m² (esclusa l'area scoperta) e conta 14 vani interni; l'area esterna pertinenziale libera scoperta è di circa 363 m². Al piano seminterrato sono presenti ampie autorimesse con superficie catastale indicata intorno a 434–438 m² (categoria catastale C/6). La tipologia catastale dell'unità principale è A/7; rendita catastale dell'unità abitativa riportata in perizia €939,95 e dell'autorimessa €791,73.

Punti di forza: grande indipendenza, ampi spazi abitativi e garage/box di notevoli dimensioni, corte esterna privata che offre possibilità di giardino o parcheggio. L'immobile si presta a interventi di ristrutturazione e riorganizzazione degli spazi per ottenere una casa familiare o una soluzione con più unità funzionali.

Trasparenza sulle criticità: la perizia segnala difformità urbanistiche e alcune non conformità catastali (entrambi i subalterni indicati non risultano conformi). Non risulta reperibile, dagli atti consultati, certificato di agibilità/abitabilità. Per la regolarizzazione sono necessari interventi catastali (due pratiche Docfa, una per il piano seminterrato e una per la parte fuori terra) e spese professionali: la perizia indica costi professionali stimati intorno a €1.200 oltre oneri e IVA e €100 per spese accessorie; è stata applicata una valutazione prudenziale sulle difformità. Si raccomanda visita e verifica tecnica prima dell’offerta.

Posizione e servizi: ubicato nel Comune di San Calogero, frazione Calimera (C.da Cannavaro), in un contesto di campagna prossima a servizi locali e collegamenti con i centri limitrofi. Zona ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino indipendente
• Superficie: ca. 383 m² coperti + 363 m² aree esterne pertinenziali
• Piano: piani terra, primo e secondo; seminterrato (S1) con autorimesse
• Località: San Calogero (fraz. Calimera, C.da Cannavaro)
• Stato: da ristrutturare; difformità urbanistiche e catastali segnalate in perizia
• Pertinenze: autorimesse seminterrato (cat. C/6) superficie catastale ca. 434–438 m²; bene comune non censibile presente
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare un acquisto all'asta e ricevere informazioni pratiche sulla procedura o fissare una visita, contattaci: ti aiutiamo a partecipare all'asta passo dopo passo.