Villa All'asta In Frazione Calimera, Cda Cannavaro - 89842 San Calogero (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con ampio scoperto all'asta a san calogero

Un'ampia casa indipendente immersa nel verde della frazione Calimera (C.da Cannavaro), proposta all'asta: un'occasione per chi cerca spazi generosi e privacy. La vendita giudiziaria offre la possibilità di acquisire un villino con grande area esterna e autorimesse in posizione tranquilla.

L'immobile è un’abitazione in villino su più livelli (piani T-1-2) composta da 14 vani per una superficie abitabile totale di 383 mq (aree scoperte pertinenziali di circa 363 mq). Al piano seminterrato si trovano ampi locali adibiti ad autorimessa con consistenza di 438 mq (superficie catastale 434 mq). È presente inoltre un bene comune non censibile collegato alle unità.

Lo stato di fatto risente di alcune difformità rispetto al progetto originario: modifiche interne, apertura di un secondo bagno e suddivisione del sottotetto in locali abitabili. Il CTU segnala che l'immobile non è conforme dal punto di vista urbanistico e non risulta reperibile il certificato di agibilità; sono inoltre necessarie integrazioni catastali (due DOCFA) per regolarizzare i subalterni. Il perito ha stimato un abbattimento del valore del 5% per le spese di regolarizzazione e indica un costo professionale orientativo di circa €1.200 + oneri e €100 per spese catastali.

I punti di forza sono gli spazi molto ampi, la presenza di un'area scoperta pertinenziale ideale per giardino o attività esterne e le consistenti autorimesse al piano seminterrato, che rendono la soluzione interessante sia per famiglie numerose sia per investitori in cerca di riqualificazione. Trasparenza sulle criticità: la casa all'asta richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e catastale prima della completa destinazione abitativa.

La proprietà si trova nella località indicata in perizia quale frazione Calimera (C.da Cannavaro) del Comune di San Calogero; contesto tipicamente residenziale/rurale e adatto a chi cerca tranquillità, pur restando collegato ai servizi del territorio circostante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (unità abitativa A/7)
• Superficie: abitazione 383 mq (escluso scoperto 363 mq); autorimesse consistenza 438 mq (superficie catastale 434 mq)
• Piano: T - 1 - 2 (abitazione); S1 (autorimesse)
• Località: San Calogero, Frazione Calimera C.da Cannavaro (detta Nunziata)
• Stato: non conforme urbanisticamente; difformità planimetriche e sottotetto adibito ad abitazione; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: area libera scoperta pertinenziale; autorimesse seminterrato; bene comune non censibile
• Classe energetica: non indicata in perizia

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