Appartamento All'asta In Via Giuseppe Garibaldi, 89851 San Costantino Calabro Vv, Italia San Costantino Calabro, Vibo Valentia - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 intero fabbricato ricreativo con lastrico solare all'asta a san costantino calabro

Questo immobile all'asta offre una soluzione unica per chi cerca uno spazio polifunzionale nel cuore di San Costantino Calabro. Un edificio su due livelli con ampie superfici interne e un lastrico solare praticabile: opportunità ideale per progetti culturali, ricreativi o di riqualificazione commerciale.

Lotto: intero fabbricato su due piani fuori terra oltre lastrico solare. Al piano terra si apre una porzione a destinazione ricreativo-sociale con un'ampia sala con palco, doppi servizi e due ambienti di servizio; il piano terra è complessivamente suddiviso in due unità e un locale tecnico, con accessi indipendenti su via Garibaldi e Via Fioretino. Dal civico n. 2 di Via Francesco Fiorentino si accede al vano scala ed a una porzione del piano terra di circa 150 mq. I locali presentano finiture civili (intonaco, pavimentazione in marmo) e impianto elettrico funzionante; l'impianto di riscaldamento è a elementi in ghisa, da anni non utilizzato e di funzionamento da verificare. Al primo piano si trovano due unità: a destra tre vani multiuso (circa 105 mq) con terrazzo coperto di circa 50 mq e due balconi (tot. ~6 mq); a sinistra due vani e due servizi (circa 75 mq) con balcone di circa 3 mq, attualmente adibiti a circolo anziani, biblioteca e sede Pro Loco. Il lastrico solare, accessibile dal vano scala, misura circa 165 mq, è privo di pavimentazione e con impermeabilizzazione danneggiata. La costruzione è conforme alla concessione edilizia n.152/1980.

Punti di forza: grande potenziale di riqualificazione grazie agli spazi scenici (sala con palco), alle ampie superfici esterne (terrazzo coperto e lastrico solare) e agli accessi indipendenti da più vie. Ideale per sviluppare attività culturali, associative, ricreative o per trasformazioni a uso commerciale/terziario con progetto adeguato. Vendita forzata nello stato di fatto e di diritto: trasparenza sugli interventi necessari (manutenzione balconi, pluviali, ripristino impermeabilizzazione lastrico) e possibilità di richiedere, se necessario, permesso in sanatoria a spese dell'acquirente.

Contesto: l'immobile si trova nel centro urbano di San Costantino Calabro, angolo via Garibaldi / Via Fioretino, con facile accesso dalla via Francesco Fiorentino. Zona vicina ai servizi comunali, attività locali e a collegamenti viari della cittadina, adatta a chi cerca visibilità e rapporto diretto con la comunità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato ricreativo-sociale su due piani fuori terra + lastrico solare
• Superficie: piano terra porzione circa 150 mq; piano primo unità circa 105 mq + 75 mq; lastrico solare circa 165 mq; catastale: particella 371 sub.1 cat. C/1 (19 mq) e particella 371 sub.3 cat. A/3 (8,5 vani)
• Piano: terra e primo, più lastrico solare (accesso da vano scala civ. 2 Via Francesco Fiorentino)
• Località: San Costantino Calabro (angolo Via Garibaldi / Via Fioretino)
• Stato: condizioni mediocri / discrete in parti; necessità di interventi su balconi, pluviali e risanamento impermeabilizzazione lastrico solare; impianto di riscaldamento da verificare
• Pertinenze: terrazzo coperto (~50 mq), balconi (~6 mq e ~3 mq), locale tecnico, lastrico solare (~165 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base: €56.477,25 — offerta minima €42.357,93

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