Appartamento All'asta In Via Tre Croci, 33 - 89843 Sant'onofrio (VV) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con giardino esclusivo all'asta a sant'onofrio

Questa casa indipendente con giardino esclusivo è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca ampi spazi abitativi nel centro storico di Sant'Onofrio. Immobile adatto sia a chi desidera una ristrutturazione con potenziale di rivalutazione, sia a chi cerca una soluzione con pertinenze esterne private.

L'immobile è disposto su due livelli fuori terra più un piano seminterrato. Superficie commerciale equivalente totale calcolata dal CTU: 307 m² (115 m² piano terra + 115 m² piano primo + 51 m² seminterrato; a corredo cortile e giardino). Accesso indipendente dal piano strada; nessun ascensore. Lo stato conservativo è definito discreto ma con evidenti necessità di manutenzione straordinaria, in particolare la copertura composta da pannelli di eternit che richiede interventi per messa in sicurezza e sostituzione. Sono presenti impianti elettrico e idrico funzionanti e collegamento alle reti comunali.

La distribuzione interna è tradizionale e funzionale: al piano terra ingresso, ampio soggiorno (due vani collegati da un arco), una camera, cucina, bagno e ripostiglio; al primo piano la zona notte con tre camere, un piccolo soggiorno, guardaroba, cucina con ripostiglio e un bagno; il seminterrato ospita tre locali ad uso magazzino/ripostiglio con accesso da corte esterna. Elementi caratteristici: scala interna rivestita in marmo, pavimenti in gres porcellanato e bagni con rivestimenti ceramici; alcuni infissi esterni in alluminio con vetrocamera, altri in legno, serramenti interni artigianali in legno non in ottime condizioni.

Tra i plus la presenza di una pertinenza esterna esclusiva adibita a giardino di circa 170 m² con accesso riservato dall’unità abitativa e un piccolo cortile/solaio di circa 27 m² che favoriscono spazio esterno vivibile, raro nel centro storico. L’immobile non fa parte di alcun condominio (casa indipendente), quindi non ci sono spese condominiali. Si segnala la necessità di una pratica di sanatoria per piccole difformità planimetriche (costo stimato CTU per oneri e prestazioni tecniche circa € 3.616) e l’assenza nelle banche dati catastali delle planimetrie del piano terra e del seminterrato.

Contesto e servizi: ubicato in via Tre Croci, nel centro urbano di Sant'Onofrio (VV), in zona dotata di servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali. L'area offre contesto residenziale consolidato e buona disponibilità di infrastrutture comunali. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa centrale con ampi spazi esterni privati e margine di riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (unità abitativa su due livelli + seminterrato)
• Superficie: commerciale equivalente CTU 307 m² (115 m² p.t.; 115 m² p.1; 51 m² seminterrato)
• Piano: piano terra e primo (più seminterrato); ingresso indipendente; no ascensore
• Località: via Tre Croci, Sant'Onofrio (VV)
• Stato: discreto / da ristrutturare; interventi necessari (copertura in pannelli di eternit)
• Pertinenze: giardino esclusivo ~170 m²; cortile/solaio esterno ~27 m²; magazzini seminterrato
• Classe energetica: non indicata nella perizia (IPE non disponibile)

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