Attivita Commerciale All'asta In Contrada Umbro - 88060 Montauro (CZ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con terrazze all'asta a montauro

All'asta: ampia struttura commerciale su due livelli con grandi spazi espositivi e terrazze panoramiche, ideale per attività ricettive, commerciali o per trasformazione a usi misti. Opportunità per investitori e operatori che cercano una soluzione strategica vicino alla SS106.

L’immobile è composto da due piani (primo e secondo) di un fabbricato ad uso commerciale, con superficie commerciale totale di 3.319,64 m² (unità principali, locali tecnici e terrazze considerate). Il primo piano è attualmente adibito a grande sala esposizione priva di partizioni interne, luminoso e con copertura a cupola e grandi affacci; il secondo piano è utilizzato come deposito e risulta in parte non allestito. L’accesso è garantito da vano scale comune (proprietà di terzi); non è presente l’ascensore.

Lo stato conservativo è complessivamente buono nelle finiture principali ma presenta difformità edilizie segnalate in perizia (diversa distribuzione interna rispetto al progetto, mancata realizzazione dell’ascensore, parti di tamponatura spostate e mancate facciate ventilate). Le difformità risultano regolarizzabili con procedura tecnico-amministrativa (SCIA in sanatoria) e l’intervento è tecnicamente fattibile. Ampie terrazze scoperte per panorama e usi esterni, corte esterna e parcheggi a servizio dell’immobile aumentano la potenzialità d’uso.

Punti di forza: superficie importante e flessibile (oltre 3.300 m²), visibilità e posizionamento vicino alla SS106, grandi terrazze panoramiche e ampi spazi interni modulabili. Criticità trasparenti: assenza di ascensore e presenza di opere eseguite senza titolo; costi di regolarizzazione tecnici e amministrativi da valutare prima dell’acquisto. Perfetto per showroom, centro servizi, struttura ricettiva o per riconversione commerciale/ricettiva.

Contesto: ubicato in Contrada Umbro, Comune di Montauro (CZ), a circa 700 m dalla SS106, a circa 7,5 km da Soverato e con buoni collegamenti verso l’autostrada A2 e Catanzaro. Zona a vocazione turistico-balneare con servizi e collegamenti nella vicinanza, parcheggi esterni e buona accessibilità stradale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (sala espositiva su più livelli)
• Superficie: superficie commerciale totale 3.319,64 m² (comprensiva di terrazze e locali tecnici)
• Piano: primo e secondo piano
• Località: Montauro (CZ) – Contrada Umbro (vicino SS106)
• Stato: uso commerciale; parzialmente non conforme ma regolarizzabile (difformità segnalate in perizia)
• Pertinenze: terrazze scoperte (sup. lorda terrazze 1.029 m²; contributo commerciale 257,25 m²), corte esterna e parcheggi
• Classe energetica: non disponibile (APE da acquisire)

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