Negozio All'asta In Località Cannella, 22 - 89822 Spadola (VV) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con ampie superfici all'asta a Spadola

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con vocazione commerciale: locale già adibito a ristorante-pizzeria con ampia veranda e locali di servizio, ideale per chi vuole avviare o ampliare un'attività lungo la SS110. La vendita avviene tramite asta giudiziaria.

L'immobile (categoria C/1) si sviluppa su più livelli con due ingressi indipendenti: l'accesso principale conduce nella sala ristorante-pizzeria (livello rialzato) di 95,50 mq con veranda coperta di 36,50 mq e servizi di 5,50 mq; un secondo ingresso, posto in corrispondenza delle scale comuni, scende a una zona operativa con cucina, dispensa e locali tecnici di circa 51 mq e a un cortile/area filtro esterna di circa 8 mq. La perizia indica una superficie commerciale complessiva di 289 mq, con spaziosità adatta a ristorazione o attività di somministrazione.

Tra i plus: doppio ingresso per flussi separati di clienti e personale, ampia veranda sfruttabile per tavoli esterni, locali di servizio organizzati e posizione fronte SS110 ad alta visibilità. L'immobile è attualmente occupato da terzi con autorizzazione: verifica necessaria per gestione o rilascio.

Si segnala che, da riscontro tecnico, sono presenti modeste difformità interne nella zona servizi e la chiusura su due lati di un'area di circa 8 mq, interventi ritenuti sanabili con SCIA; la perizia valuta queste irregolarità come ricompresibili nelle tolleranze costruttive e stima un costo di regolarizzazione intorno a € 3.000. Trasparenza: l'immobile non è in piena conformità urbanistico-edilizia al momento della perizia.

La posizione in Località Cannella, lungo la SS110, offre ottima visibilità e accessibilità, con passaggio veicolare e vicinanza a servizi locali del comune di Spadola. Ideale per attività di ristorazione che cercano una soluzione pronta all'uso in contesto commerciale operativo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1) ad uso ristorante-pizzeria
• Superficie: superficie commerciale complessiva indicata in perizia mq 289
• Piano: livello terra con accessi su due livelli (sala rialzata e locali servizio al piano inferiore)
• Località: Spadola (VV), Località Cannella n.22, lungo SS110
• Stato: occupato da terzi con autorizzazione; presenti difformità interne regolarizzabili (SCIA)
• Pertinenze: veranda coperta mq 36,50; servizi mq 5,50; locali di cucina/dispensa mq 51; cortile/area filtro mq 8
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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