Appartamento All'asta In Via Santa Giustina 19 - 36057 Arcugnano (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con ampio portico all'asta ad Arcugnano

Questa casa all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'abitazione indipendente in zona collinare, con ampi spazi esterni coperti e privacy. L'immobile è proposto in vendita all'asta: ideale per chi valuta un acquisto tecnico-gestibile con interventi mirati.

L'unità appartamentiva è sviluppata al piano sottostrada di una bifamiliare e si compone di ingresso, ampia zona giorno con cucina, una camera matrimoniale, bagno finestrato, disimpegno e ripostiglio; dal vano giorno si accede a un grande portico vivibile. Superficie catastale totale circa 104 mq (consistenza 4,5 vani); superficie utile rilevata circa 98 mq, portico circa 32 mq; altezza interna circa 2,73 m. Stato di manutenzione complessivamente buono, finiture moderne (pavimenti in legno, serramenti in PVC con vetrocamera, portoncino blindato). Impianti riscaldamento a pavimento, caldaia a metano e centrale termica in locale comune; presenti impianto di aspirazione centralizzata, allarme e videocitofono (mancano certificazioni recenti).

Punti di forza: grande portico coperto perfetto per pranzi all'aperto, giardino/area esterna comune curata, posizione collinare tranquilla ma ben collegata. Criticità da considerare: l'unità risulta occupata al momento da terzi (presenza di un contratto di comodato registrato nel 2011), alcune opere (porta e scala interne di collegamento verso il piano superiore) risultano realizzate senza titolo e la planimetria presenta piccole difformità sanabili. Stimati oneri di regolarizzazione catastale/edilizia e ripristino indicativamente nell'ordine di qualche migliaio di euro (rif. perizia).

Contesto e servizi: ubicata in via Santa Giustina ad Arcugnano, in contesto residenziale collinare. Fermata autobus a circa 300–400 m; centro della frazione con servizi, scuola e chiesa a circa 3,5 km; stazione di Vicenza a circa 8 km e autostrada A4 a circa 10 km. Zona verde e tranquilla, adatta a chi cerca residenza fuori dal traffico cittadino ma con collegamenti comodi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di bifamiliare, unità residenziale
• Superficie: catastale circa 104 mq (consistenza 4,5 vani); superficie interna rilevata circa 98 mq; portico circa 32 mq
• Piano: sottostrada (piano seminterrato) – accesso da area comune
• Località: Arcugnano (VI), via Santa Giustina
• Stato: buono, finiture recenti; impianti da verificare (mancano certificazioni)
• Pertinenze: portico coperto, scoperto/giardino di pertinenza comune (b.c.n.c.), centrale termica in locale comune
• Classe energetica: in corso di definizione (APE non ancora disponibile)

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