Appartamento All'asta In Via Santa Giustina 15 - 36057 Arcugnano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa unifamiliare moderna con ampio giardino all'asta a arcugnano

All'asta: opportunità per chi cerca una casa dal carattere contemporaneo in collina, con ampi spazi interni, grandi vetrate e giardino esclusivo. Immobile all'asta situato in posizione riservata e panoramica, ideale per chi desidera un'abitazione fuori dal centro ma ben collegata.

L'abitazione è una casa unifamiliare su due livelli (piani terra e sottostrada) con superficie lorda catastale di circa 252 mq e consistenza catastale 10 vani. Al piano terra ampio ingresso, studio, camera con guardaroba, bagno con antibagno, soppalco in struttura metallica e grande zona a doppia altezza con vetrata verso il giardino; al piano sottostrada cucina-pranzo, soggiorno, altro studio, lavanderia e servizi. Finiture interne: pavimenti in legno e resina, travi in legno a vista in alcune porzioni, serramenti in PVC con vetrocamera, portoncini blindati, scala metallica interna e soppalco in grigliato. Impianti: riscaldamento a pavimento, impianto di condizionamento, videocitofono; impianti non in esercizio al momento del sopralluogo.

Punti di forza: ampie superfici vetrate e spazi a doppia altezza che offrono grande luminosità, area esterna esclusiva (circa 361 mq) con terrazza lignea e zone a giardino, due appezzamenti agricoli annessi (mappali di 670 mq e 410 mq), elevata privacy e contesto collinare. Stato conservativo generale discreto internamente; l’area esterna necessita di manutenzione (vegetazione infestante). L’immobile è al momento non abitato ma conserva arredi e accessori.

Trasparenza e aspetti da valutare: accesso carrabile e rampa risultano parzialmente invasi da vegetazione e in mappa catastale la stradina di accesso risulta sovrapposta in parte a proprietà di terzi; sono inoltre segnalate criticità urbanistiche relative alla distanza fra pareti finestrate che potrebbero richiedere approfondimenti tecnici e urbanistici. In cortile sono presenti manufatti privi di titolo (pergola/casetta) da verificare. Certificazione energetica in corso di definizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare (abitazione)
• Superficie: circa 252 mq lordi (consistenza catastale), area esterna esclusiva circa 361 mq; terreni aggiuntivi mapp. 644 (670 mq) e mapp. 645 (410 mq)
• Piano: piani terra e sottostrada (duplex su due livelli)
• Località: Arcugnano (VI), via Santa Giustina (civ. 15)
• Stato: discreto internamente; esterni da manutenzione; immobile non abitato
• Pertinenze: scoperto esclusivo, corte comune (b.c.n.c. sub 8), due appezzamenti agricoli
• Classe energetica: APE in corso di definizione

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