Appartamento All'asta In Via Santa Giustina 15 - 36057 Arcugnano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Villa unifamiliare con giardino all'asta ad Arcugnano

Scopri questa affascinante villa unifamiliare immersa nel verde delle colline di Arcugnano, un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta da personalizzare e valorizzare. Un immobile dal grande potenziale, pronto a rinascere sotto una nuova visione.

L'abitazione si sviluppa su due livelli, piano terra e sottostrada, per una superficie catastale di 245 mq escluse aree scoperte, più 126 mq di vani al piano terra e 101 mq al piano sottostrada. Lo stato di manutenzione è discreto, ideale per chi desidera un progetto di restyling su misura. L'immobile è attualmente non abitato, seppur con arredi presenti.

Al piano terra, un accogliente ingresso conduce a un ampio studio con vetrata sul giardino, un bagno con antibagno e w.c. finestrati, e una camera con guardaroba. Una scala interna e un soppalco metallico completano questo livello. Il piano sottostrada ospita una zona cucina-pranzo con accesso ad una piccola area scoperta, un soggiorno, un secondo studio e una lavanderia. La casa vanta finiture di qualità, come serramenti in PVC con vetrocamera, pavimenti in legno e resina, riscaldamento a pavimento e predisposizione per l'aria condizionata.

La proprietà include un generoso scoperto di pertinenza esclusiva, in parte adibito a giardino erboso e piantumato, con una suggestiva zona terrazzata in assito di legno fronte nord. Due appezzamenti di terreno collinare (670 mq e 410 mq) arricchiscono ulteriormente il lotto, offrendo ampi spazi verdi e una privacy invidiabile. È presente anche una cantina al piano sottostrada e una pergola esterna, sebbene edificate in assenza di titolo.

È importante notare alcune difformità planimetriche e urbanistiche, tra cui una cantina e una pergola esterne realizzate senza titolo, oltre a problematiche relative alle distanze tra pareti finestrate che potrebbero richiedere interventi di demolizione. La strada di accesso, seppur parzialmente su proprietà di terzi, necessita di manutenzione. Questi aspetti sono già stati considerati nella valutazione dell'asta e offrono un ulteriore margine di investimento per l'acquirente.

Situata nella tranquilla e panoramica zona collinare di Arcugnano, la villa beneficia di un contesto residenziale immerso nel verde. Pur godendo di grande serenità, la località è ben servita, con scuole, attività commerciali e il municipio a circa 3,5 km. La vicinanza alla stazione di Vicenza (8 km) e all'autostrada A4 (10 km) garantisce ottimi collegamenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villa unifamiliare
• Superficie: Catastale 245 mq (escluse aree scoperte); Vani PT 126 mq, Vani PS 101 mq. Terreni 670 mq + 410 mq.
• Piano: Terra e sottostrada
• Località: Arcugnano (VI), Via Santa Giustina, 15
• Stato: Discreto, da personalizzare
• Pertinenze: Scoperto esclusivo e comune, giardino, zona terrazzata in legno, due appezzamenti di terreno, cantina e pergola (abusivi)
• Classe energetica: D

Un'opportunità imperdibile per chi desidera un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale. Vuoi scoprire tutti i dettagli o fissare una visita? Contattaci per maggiori informazioni e per essere guidato al meglio in questo acquisto all'asta.