Appartamento All'asta In Via Borghi 31 - 36011 Arsiero (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra‑cielo con scoperto all'asta a arsiero

Questa casa terra‑cielo, proposta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca un piccolo intervento con grande potenziale nel cuore di Arsiero. Posizionata in una corte storica vicina al centro, offre la possibilità di recuperare un immobile caratteristico a prezzo competitivo.

L'immobile è una abitazione di tipo popolare sviluppata su tre piani fuori terra più soffitta non abitabile, con superficie catastale di 87 mq (consistenza 4 vani). Al piano terra si apre la zona giorno/cucina, annesso un servizio igienico realizzato in ampliamento esterno; al primo e secondo piano sono le camere da letto, mentre al terzo si trova il sottotetto adibito a soffitta. Pavimenti in laminato, rivestimenti in legno e impianto di riscaldamento autonomo a gas metano con radiatori; lo stato di manutenzione è complessivamente scarso, con segnalate infiltrazioni di copertura e risalita di umidità.

Punti di forza: posizione centrale a 200 m dal Municipio e vicina a servizi e negozi, fermata autobus a circa 100 m e collegamento autostradale A31 a 11 km. Piccolo scoperto/plateatico esclusivo fronte strada. Criticità e oneri: occupazione saltuaria da parte di terzi senza titolo; difformità catastali e ampliamento del servizio igienico non completamente documentati (costi stimati per regolarizzazioni complessive circa € 4.500: DOCFA ~€800 + sanatoria edilizia ~€3.700). Classe energetica: G (APE n.125248/2025, validità fino 03/11/2035). Valore stimato di mercato circa €34.700 — base d'asta proposta €25.000.

Contesto: ubicata in zona residenziale centrale di Arsiero (VI), in una via tranquilla con parcheggi pubblici limitati ma vicinanza a servizi essenziali, negozi e trasporto pubblico. Ideale per chi cerca una casa da ristrutturare con accesso immediato al centro storico e buona potenzialità di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra‑cielo (abitazione di tipo popolare)
• Superficie: 87 mq catastali (consistenza 4 vani; superficie netta abitazione 61,90 mq)
• Piano: sviluppata su piano terra + 1° + 2° + sottotetto (soffitta non abitabile)
• Località: via Borghi n.31, Arsiero (VI)
• Stato: scarso, necessita lavori di ripristino/ristrutturazione
• Pertinenze: piccolo scoperto esclusivo fronte strada (plateatico); nessun box
• Classe energetica: G (APE 125248/2025, IPE indicato in perizia)

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