Appartamento All'asta In Via Borghi 31 - 36011 Arsiero (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-cielo da ristrutturare con scoperto all'asta a arsiero

Questa casa cielo-terra nel cuore storico di Arsiero è offerta all'asta: un'occasione ideale per chi cerca un intervento a prezzo competitivo in centro paese. L'immobile, con accesso diretto dalla corte comune, propone spazi verticali su più livelli e un piccolo scoperto esclusivo fronte strada.

L'abitazione (abitazione tipo popolare) si sviluppa su piano terra + primo + secondo più sottotetto non abitabile; superficie catastale totale 87 mq (superficie commerciale ca. 86,7 mq, superficie netta 61,9 mq, consistenza 4 vani). Al piano terra trova spazio la zona giorno/cucina con un servizio igienico ricavato in annessione esterna, al primo e secondo le camere da letto e al piano superiore la soffitta/deposito. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia e corpi radianti; serramenti metallici e pavimenti in laminato (alcune superfici da sistemare).

Punti di forza: posizione centrale a pochi passi dal municipio e dai servizi, fermata autobus a circa 100 m e comodo collegamento con l'autostrada A31 a circa 11 km. Presenza di un piccolo appezzamento esclusivo ad uso plateatico che aggiunge valore funzionale all'immobile. Criticità note e trasparenti: stato di manutenzione scarso con fenomeni di infiltrazione e risalita di umidità; annessione del servizio igienico non regolarizzata urbanisticamente (costi stimati per sanatoria e DOCFA complessivi circa €4.500), APE in classe G (APE n.125248/2025, valido fino al 03/11/2035). L'immobile risulta saltuariamente occupato da persona senza titolo.

Ottimo investimento per chi valuta un acquisto all'asta e un progetto di ristrutturazione mirato: il valore di mercato stimato è di circa €34.700 mentre il prezzo base d'asta proposto è pari a €25.000, offrendo un'opportunità concreta per interventi di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra (abitazione tipo popolare)
• Superficie: catastale 87 mq (superficie commerciale ca. 86,73 mq; netta 61,90 mq)
• Piano: piani T-1-2 + sottotetto non abitabile
• Località: via Borghi 31, arsiero (VI)
• Stato: da ristrutturare / stato manutentivo scarso
• Pertinenze: piccolo appezzamento esclusivo fronte strada (uso plateatico)
• Classe energetica: G (APE n.125248/2025, valido fino al 03/11/2035)
• Prezzo base d'asta: € 25.000 (valore di mercato stimato € 34.701,18)

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