Casa Singola All'asta In Via Salvadori Snc - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 unità al grezzo con corte comune all'asta ad arzignano

Questa porzione di casa in corso di costruzione è proposta all'asta come opportunità per chi cerca un intervento di ristrutturazione su struttura recente in posizione tranquilla. Immobile all'asta ideale per imprese edili, investitori o privati con progetto di recupero e capacità di gestire pratiche urbanistiche.

L'unità si sviluppa su tre piani fuori terra più un piano interrato, con superficie commerciale (SEL) totale di circa 159,32 m² e superficie netta calpestabile complessiva di circa 154,13 m². Piano interrato: cantina 15,32 m² (h 2,35 m); piano terra: 51,97 m² (h 2,51 m); primo piano: 53,48 m² (h 2,95 m); secondo sottotetto non abitabile: 34,54 m² (h media 1,75 m). Struttura portante in calcestruzzo armato, tamponamenti in laterizio e copertura con struttura in legno; l'immobile è al grezzo, con intonaci esterni eseguiti ma interni da completare.

Tra i punti da valutare: l'immobile è privo di titolo edilizio (ricostruzione non autorizzata su preesistenze) e parte della costruzione insiste su particelle di terzi (mapp. 734 sub 3), pertanto la regolarizzazione va verificata con il Comune. Mancano contatori e allacci (energia elettrica, acquedotto, fognatura, gas, rete telefonica) e la cantina interrata risulta non autorizzata e non sanabile secondo la perizia. È presente una servitù di passaggio pedonale di larghezza circa 1,20 m a favore dell'unità su mappale 686.

Il contesto è rurale e periferico a est di Arzignano, lungo la provinciale SP104 (calvarina): posizione tranquilla ma lontana dai principali servizi; è necessario l'uso di mezzi propri per raggiungere negozi, scuole e trasporti. L'immobile è inserito in una corte con altre unità e dispone di affacci sulla corte comune; non sono previste aree parcheggio private.

Vantaggi e potenzialità: struttura recente e massiccia, ampi locali da distribuire a piacere e opportunità di realizzo su immobile al grezzo; l'acquisto in asta giudiziaria può offrire valore d'ingresso interessante per chi è in grado di seguire le pratiche di regolarizzazione. Trasparenza sulle criticità: consigliata verifica tecnica e urbanistica preventiva. APE: non dovuta (unità in corso di costruzione, cat. F/3).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare in corso di costruzione (porzione affiancata)
• Superficie: SEL circa 159,32 m² (netta calpestabile circa 154,13 m²)
• Piano: piani terra, primo, secondo sottotetto non abitabile + interrato
• Località: Arzignano (VI), Via Salvadori snc — zona periferica/agricola, lungo SP104
• Stato: al grezzo, non abitabile, privo di titolo edilizio (ricostruzione non autorizzata)
• Pertinenze: corte comune; servitù di passaggio pedonale su mappale 686 (1,20 m); assenza di allacci e aree parcheggio private
• Classe energetica: APE non dovuta (immobile in corso di costruzione, cat. F/3)

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