Appartamento All'asta In Via Broggia 25 - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento e officina con ampio cortile all'asta a Arzignano

Questa è un'opportunità interessante all'asta: un complesso misto residenziale e artigianale composto da un ampio appartamento tricamere e una capiente officina con uffici, inserito in un lotto recintato con area esterna di proprietà. Ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare/riqualificare o per un'attività che necessita di spazi produttivi e abitazione sullo stesso sito.

L'abitazione, sviluppata su interrato, piano terra e primo, offre circa 270,42 m² commerciali: ingresso, ampia zona giorno con terrazzi, tre camere, doppi servizi, cantine/taverna e garage al piano terra. Lo stato generale è buono, finiture dell'epoca e impianti funzionanti (riscaldamento centralizzato con caldaia a gas condivisa). L'officina, con superficie commerciale di circa 552,36 m², è composta da due corpi lavorativi, magazzini, spogliatoi e uffici; i volumi derivano da ampliamenti effettuati nel tempo (origine 1974, ristrutturazioni 1985).

Punti di forza: grande superficie complessiva (tot. ~822,8 m² commerciali), accesso diretto e ampio piazzale esterno recintato ideale per carico/scarico e parcheggi, presenza di uffici e servizi già collegati all'attività produttiva. Criticità da considerare: sono presenti opere abusive di rilievo (deposito, taverna e tettoia) che la perizia indica da demolire o regolarizzare con un costo stimato complessivo di circa €74.500; il lotto è inoltre occupato dai proprietari e risultano trascritti gravami (ipoteche/pignoramenti) da verificare prima dell'acquisto.

Posizione e contesto: ubicato nella zona collinare periferica di Arzignano, quartiere Castello, a breve distanza dai servizi essenziali e con collegamenti stradali utili per attività artigianali e logistiche. Zona tranquilla con traffico locale e spazi esterni comodi per movimentazione mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto (appartamento tricamere + officina con uffici)
• Superficie: appartamento 270,42 m² (commerciali); officina 552,36 m² (commerciali); totale ~822,78 m²
• Piano: appartamento su interrato / piano terra / primo; officina su piano terra
• Località: Arzignano (VI), via Broggia 25, quartiere Castello
• Stato: buono (occupato dai proprietari); sono presenti opere abusive da regolarizzare/demolire
• Pertinenze: garage, ampio cortile/area esterna recintata, magazzini e uffici
• Classe energetica: F — appartamento IPE 253,70 kWh/m²·anno (APE n.107332/2023); officina IPE 314,00 kWh/m²·anno (APE n.107333/2023)

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