Appartamento All'asta In Via Dal Molin 10 - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazzo e posto auto all'asta ad arzignano

Questo luminoso appartamento all'asta rappresenta un'opportunità rara nel cuore di Arzignano: ampia metratura, terrazzo e posto auto in edificio ben mantenuto, ideale per chi cerca spazio e posizione a valore competitivo. L'immobile è offerto in lotto unico nella procedura giudiziaria.

L'unità è un appartamento di ampia superficie commerciale (212,45 m²) situato al secondo piano servito da ascensore. La distribuzione comprende un grande soggiorno con zona pranzo e cucina, tre camere da letto, tre bagni e un terrazzo lato nord. Interni rifiniti con pavimenti in legno nella zona notte e materiali di pregio nelle parti comuni (scale in marmo); soffitti e pareti in buono stato. Altezza interna 2,70 m.

Completa la proprietà un locale accessorio al piano interrato (circa 15 m²) e un posto auto coperto con accesso carraio da via Dal Molin; la planimetria catastale considera inoltre una superficie esterna lorda del terrazzo e la quota commerciale complessiva. L'appartamento è in buono stato manutentivo e si trova in un edificio edificato nel 1968 e ristrutturato nel 2000.

Punti di forza: posizione centrale a due passi da Corso Mazzini e dalla Piazzetta del Duomo, ampia metratura ideale per famiglie o per chi cerca spazio per smart-working, ascensore e posto auto coperto. Nota di trasparenza: l'unità risulta attualmente occupata dall'esecutato; inoltre sono emerse difformità catastali/planimetriche che richiedono una pratica DOCFA: costo di regolarizzazione stimato in perizia pari a circa € 4.000. Prezzo indicativo di vendita giudiziaria proposto in perizia: € 311.000 (valore di mercato stimato € 366.000). Classe energetica: E (IPE 164,30 kWh/m² anno, APE registrata 24/10/2025).

La posizione è centrale e ben servita: negozi, servizi, parcheggi pubblici e collegamenti locali a portata di mano; l'edificio è inserito in un'area mista residenziale/commerciale con buona vivibilità e traffico locale. Ideale per chi desidera vivere in centro senza rinunciare a spazi generosi e a un posto auto privato.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico procedura giudiziaria)
• Superficie: 212,45 m² (superficie commerciale)
• Piano: 2° piano (con ascensore)
• Località: arzignano (via Dal Molin / Corso Mazzini)
• Stato: buono, edificio ristrutturato (2000)
• Pertinenze: terrazzo, locale accessorio al piano interrato, posto auto coperto
• Classe energetica: E — IPE 164,30 kWh/m²·anno

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