Appartamento All'asta In Via Dal Molin 10 - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con ascensore all'asta ad arzignano

Questo luminoso appartamento all'asta offre una grande opportunità per chi cerca una casa ampia nel cuore storico di Arzignano. Inserito al primo piano di un edificio ristrutturato, l'immobile si presta sia come abitazione signorile sia come investimento da valorizzare attraverso l'acquisto all'asta.

L'unità è un appartamento di 185 m² commerciali posto al piano primo, servito da ascensore e con altezza interna di 2,70 m. La distribuzione interna prevede un ampio ingresso/soggiorno, cucina/pranzo, due camere da letto (più spazio polifunzionale ad uso studio), bagno e disimpegni; le finiture interne sono curate (pavimenti in marmo/raffinati, porte in legno, serramenti con vetrocamera). L’immobile, originariamente costruito nel 1968 e oggetto di lavori nel 2006, risulta in buono stato conservativo generale ma la documentazione edilizia/catastale non è pienamente conforme allo stato di fatto.

Tra i punti di forza: la posizione centrale a due passi da Corso Mazzini e dalla Piazzetta del Duomo, gli ampi spazi interni molto sfruttabili e l’accesso con ascensore che facilita l’abitabilità. Si segnala che fanno parte della proprietà le quote sulle parti comuni condominiali; non risultano pertinenze esclusive (box/posto auto privato non assegnato), sebbene l’edificio disponga di aree al piano terra adibite a corte e posti auto condominiali. Dal dossier tecnico emergono difformità catastali per le quali è stimato un costo indicativo per pratica DOCFA di regolarizzazione pari a circa €1.500 (oneri esclusi). L’immobile, al momento del sopralluogo, risultava occupato dal debitore: verificare le condizioni di rilascio prima dell’acquisto.

La posizione è centrale nel centro storico di Arzignano: vicinanza a negozi, servizi pubblici, bar e alla viabilità locale. I parcheggi nei pressi della piazzetta sono di uso urbano; la zona è tranquilla e ben servita dalla rete commerciale e dai servizi primari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità residenziale)
• Superficie: 185,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (servito da ascensore)
• Località: Arzignano (Via Dal Molin / centro storico)
• Stato: buono – documentazione edilizia/catastale non conforme (pratica DOCFA stimata €1.500)
• Pertinenze: quote sulle parti comuni condominiali; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: E – IPE 113,40 kWh/m²·anno (APE N.120772/2025 registrata il 24/10/2025)

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