Appartamento All'asta In Via Dal Molin 10 - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento ampio in centro storico all'asta ad arzignano

Un'opportunità rara nel cuore di Arzignano: appartamento all'asta in posizione centrale, ideale per chi cerca spazi generosi e buona luminosità a due passi dalla piazza principale. L'immobile si presta sia a residenza signorile sia a ristrutturazione per valorizzare le finiture originali.

L'appartamento, con superficie commerciale di 185 m², è posto al primo piano di un edificio pluripiano dotato di ascensore. Internamente si compone di un ampio ingresso/soggiorno, zona cucina/pranzo, due camere grandi più una stanza studio/cabina, bagno e locali accessori; altezza interna 2,70 m. Le finiture rilevate sono di pregio (pavimenti in lastre e dettagli in marmo, serramenti con doppio vetro), lo stato di conservazione è complessivamente buono ma con necessità di aggiornamenti mirati secondo le esigenze dell'acquirente.

Punti di forza: grande metratura utilizzabile, ottima esposizione e luminosità, ascensore, posizione nel centro storico con accesso pedonale diretto da Corso Mazzini e vicinanza ai servizi pubblici. L'appartamento fa parte di un edificio ristrutturato nel 2006 e mantiene dotazioni comuni ben conservate. Nota di trasparenza: la perizia segnala difformità tra stato di fatto e documentazione catastale/edilizia; la regolarizzazione catastale (DOCFA) è possibile ma comporterebbe costi stimati (indicazione in perizia).

Il contesto è centrale e vivace: negozi, uffici, servizi pubblici e parcheggi nelle vicinanze rendono la posizione comoda sia per residenza sia per destinazioni miste. Percorsi pedonali e la vicinanza alla piazza e al Duomo aumentano l'attrattiva per chi cerca una casa cittadina ben servita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: 185,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (servito da ascensore)
• Località: Arzignano (centro storico, via Dal Molin / Corso Mazzini)
• Stato: buono conservativo, finiture pregiate ma con necessità di aggiornamenti; presenza di difformità catastali segnalate in perizia
• Pertinenze: quote di comproprietà delle parti comuni condominiali (nessuna pertinenza esclusiva specificata)
• Classe energetica: E — IPE 113,40 kWh/m²·anno (APE n. 120772/2025)

Valori per riferimento (da perizia): valore di mercato indicativo €303.000, valore di vendita giudiziaria stimato €254.000.

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