Appartamento All'asta In Via Costa 111 - 36071 Arzignano (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento economico con garage all'asta a arzignano

Questo appartamento bicamere con autorimessa viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione da ristrutturare a prezzo competitivo in una zona tranquilla vicino al centro di Arzignano. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'unità abitativa si sviluppa al piano primo ed è composta da ingresso su corridoio, soggiorno con accesso al poggiolo, cucina abitabile (circa 17 m²), bagno finestrato (circa 5,7 m²) e due ampie camere (circa 18,6 e 16,3 m²). Superficie commerciale complessiva circa 114 m² (abitazione SEL 101,54 m² + balcone/scala esterna 14 m²; autorimessa SEL 18,85 m²). Accesso mediante corte comune e scala esterna; ascensore non presente.

Lo stato di conservazione è scarso: facciate, intonaci e serramenti necessitano interventi; in alcuni ambienti si evidenziano problemi di umidità. L'impianto termico è autonomo (caldaia Vaillant 2016), ma al sopralluogo l'occupante ha segnalato il malfunzionamento dei termosifoni e l'uso di una stufa a pellet. Non sono state reperite dichiarazioni di conformità degli impianti: si raccomanda una verifica tecnica prima dell'acquisto. Classe energetica APE: G (emesso 28/11/2025).

Completa la proprietà un'autorimessa pertinenziale in corpo staccato (circa 3,00 x 5,45 m, h media 2,95 m). L'immobile è attualmente occupato con contratto di locazione registrato (durata fino al 13/08/2028; canone annuo €6.600) e il contratto è opponibile: chi acquista all'asta dovrà tenerne conto. Sono presenti inoltre difformità catastali/edilizie sanabili con oneri stimati complessivamente in circa €9.500 (indicazione fornita dalla perizia).

La posizione è nella frazione Costa S. Bortolo, a sud del centro di Arzignano, in contesto rurale-residenziale a bassa densità. Servizi e collegamenti: negozi e farmacia a circa 1 km, scuole a 1–2 km, fermata autobus a 1 km, stazione/corriere a ~2 km e casello A4 di Montecchio Maggiore a ~5,6 km. L'ubicazione rende l'immobile adatto a chi cerca una casa all'asta in un contesto tranquillo ma ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento bicamere in contesto di corte
• Superficie: superficie commerciale circa 114 m² (SEL abitazione 101,54 m² + balcone 14 m²; autorimessa SEL 18,85 m²)
• Piano: primo (accesso da corte comune con scala esterna)
• Località: Via Costa (Costa S. Bortolo), Arzignano (VI)
• Stato: scarso (necessita lavori di manutenzione e verifica impianti)
• Pertinenze: autorimessa esclusiva in corpo staccato
• Classe energetica: G (APE del 28/11/2025)

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