Appartamento All'asta In Via Novara, 2, 36071 Arzignano Vi, Italia Arzignano, Vicenza - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento con ampio soggiorno all'asta ad arzignano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità concreta per chi cerca spazio e posizione a prezzi contenuti. Situato al piano secondo di un edificio con funzioni commerciali/direzionali, l'immobile offre ambienti ampi, luminosi e una pianta funzionale, ideale sia per uso residenziale sia per investimento da valorizzare tramite ristrutturazione leggera.

L'immobile è un appartamento di 95 m² (4 vani) con ingresso diretto nella zona giorno open space soggiorno/cucina, bagno, disimpegno, due camere da letto e un ripostiglio. L'accesso avviene tramite vano scale comune (assenza di ascensore). Le finiture sono di livello economico, lo stato di manutenzione è complessivamente sufficiente/buono; si rilevano tracce di umidità e una crepa sulla muratura che richiedono interventi di riparazione.

Tra i punti di forza: metratura comoda per famiglia, ampia zona giorno con ottima luce, ubicazione semicentrale e facilità di parcheggio pubblico nella zona. Nota importante: sono presenti difformità edilizie sanabili; la perizia stima oneri tecnici indicativi per la sanatoria (progetto e pratiche) circa €4.500 e sanzione amministrativa indicativa €516. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (titolo giudizialmente non opponibile).

Contesto e servizi: ubicato in via Novara, a circa 1,5 km dal centro storico di Arzignano e a circa 8 km dal casello autostradale e dalla stazione di Montebello. L'area è mista commerciale/direzionale con buona accessibilità e servizi, ideale per chi cerca servizi di prossimità e collegamenti rapidi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto 02)
• Superficie: 95 m² sup. commerciale (4 vani)
• Piano: 2° (accesso tramite vano scale; ascensore assente)
• Località: via Novara, Arzignano (VI)
• Stato: finiture economiche, manutenzione sufficiente; presenza di umidità e crepa muraria; difformità edilizie sanabili
• Pertinenze: nessun garage indicato
• Classe energetica: D (96,45 kWh/m² anno)
• Occupazione: presente contratto di locazione registrato (titolo non opponibile)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €77.500

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