Ufficio All'asta In Via Novara, 2, 36071 Arzignano Vi, Italia Arzignano, Vicenza - LOTTO 3

Descrizione

🏡 Ufficio luminoso con ampie vetrate all'asta ad Arzignano

Questo ufficio funzionale e luminoso è proposto all'asta: un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione direzionale pronta all'uso in posizione strategica a Arzignano. Spazi razionali, grandi vetrate e stato di manutenzione buono lo rendono adatto ad attività professionali e studi.

L'immobile è un ufficio di 92 m² commerciali posto al piano primo, accessibile tramite vano scale comune (senza ascensore). L'ingresso apre su una reception/area di accoglienza che comunica con un locale più ampio ad uso open space; è presente bagno con antibagno. Finiture e impianti in condizioni discrete: pavimenti in piastrelle, serramenti in PVC con vetrocamera, portoncino in legno, impianto termico con caldaia a gas e split per climatizzazione. Classe energetica in corso di definizione.

Punti di forza: ambiente molto illuminato grazie alle ampie vetrate sulla facciata, distribuzione interna semplice e facilmente adattabile a diverse esigenze operative, buono stato di manutenzione che consente un'immediata entrata in funzione. Nota di trasparenza: sono state riscontrate difformità edilizie e catastali sanabili; gli oneri stimati riportati in perizia comprendono una sanzione amministrativa indicativa (circa 516 €) e spese tecniche indicative (tra ~3.500 € e 4.500 €); per la regolarizzazione catastale è prevista una pratica DOCFA con costo indicativo di 1.000 €.

Contesto e servizi: ubicato in via Novara, in una zona semicentrale a circa 1,5 km dal centro storico di Arzignano, l’immobile si affaccia su una strada di forte passaggio con parcheggi pubblici nelle vicinanze. A circa 8 km si trova il casello autostradale e la stazione ferroviaria di Montebello; i principali servizi e collegamenti sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (unità direzionale)
• Superficie: 92 m² (superficie commerciale)
• Piano: 1° (accesso tramite vano scale comune; no ascensore)
• Località: via Novara, Arzignano (VI)
• Stato: Buono / finiture di livello medio
• Pertinenze: nessuna gestione condominiale strutturata; parcheggi pubblici esterni
• Classe energetica: in corso di definizione

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