Appartamento All'asta In Via Roma 20 - 36050 Bolzano Vicentino (VI) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa indipendente da ristrutturare all'asta a bolzano vicentino

All'asta proponiamo una casa cielo-terra indipendente nel centro di Bolzano Vicentino: una soluzione spaziosa da riorganizzare, ideale per chi cerca un immobile con ampie potenzialità di ristrutturazione e valorizzazione. Opportunità interessante per investitori o famiglie che desiderano intervenire con progetto su più livelli.

L'immobile è una abitazione su tre livelli con superficie commerciale complessiva di circa 191 m² (piano terra 80 m², primo piano 74 m², sottotetto piano secondo 37 m²). Al piano terra si trovano cucina, salotto, lavanderia, bagno e disimpegni; al primo piano tre camere da letto e bagno; il secondo piano è composto da locali sottotetto con altezze variabili. Accesso diretto dalla pubblica via, senza ascensore; le utenze al momento sono non attive.

Lo stato conservativo è segnato come scarso: sono necessari interventi di ristrutturazione generale (serramenti, pavimenti, bagni, impianti) e ripristini strutturali limitati (fessurazioni murarie e canna fumaria in condizioni precarie rilevate). Sono presenti difformità edilizie sanabili; la perizia indica oneri tecnici e catastali stimati (costi complessivi per regolarizzazioni e ripristini indicativi pari a circa €9.200) e la possibilità di pratiche di sanatoria. Classe energetica: F (consumo stimato 231,69 kWh/m² anno).

Punto di forza è la posizione centrale e la pianta distribuita su più livelli, che consente una riorganizzazione funzionale degli spazi e la possibile ricavazione di ambienti luminosi. Non ci sono pertinenze in esclusiva (giardino/autorimessa/posto auto assenti); è comunque presente una corte comune sul retro, attualmente resa parzialmente indisponibile da una recinzione metallica eseguita da terzi.

Contesto e servizi: ubicata in zona residenziale di media densità, direttamente su Via Roma nel centro di Bolzano Vicentino; vicina a negozi, servizi di prima necessità, fermata autobus e a pochi chilometri dalla stazione ferroviaria di Vicenza e dall'autostrada A31. Posizione comoda per chi cerca una casa con rapido collegamento ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa cielo-terra indipendente (abitazione tricamera)
• Superficie: circa 191 m² sup. commerciale (80 + 74 + 37 m²)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto (secondo)
• Località: Bolzano Vicentino (VI), Via Roma 23
• Stato: da ristrutturare / manutenzione scarsa; utenze non attive
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva (corte comune)
• Classe energetica: F (231,69 kWh/m² anno)

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