Appartamento All'asta In Localita' Maragnole, In Via San Felice Snc - 36042 Breganze (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con annessi e terreno all'asta a breganze

All'asta: interessante compendio immobiliare nel cuore della frazione Maragnole, composto da abitazione principale, ampio rustico di servizio, locali accessori e terreno/pertinenza. Un'opportunità per chi cerca un investimento da ristrutturare o una soluzione da riconvertire in base alle proprie esigenze, con accesso diretto su via San Felice e via Maragnole.

L'immobile principale è una casa disposta su due livelli (piano terra e primo) per una superficie commerciale stimata di circa 285 m²: portico d'ingresso, corridoio, cucina, soggiorno-pranzo, una camera a piano terra, garage e locali tecnici; al primo piano quattro camere, bagno, terrazzo e poggiolo. Le altezze interne sono circa 2,85 m e la copertura è a solaio piano con struttura in laterocemento.

Il complesso comprende l'edificio originario (ex scuola elementare) su due livelli con sottotetto e fienile, in forte degrado, e una porzione ovest adibita a locali accessori (autorimessa, depositi e soppalco) per una superficie commerciale complessiva del rustico stimata in circa 964 m²; inoltre una tettoia pertinenziale esclusiva (sub.7) e una corte/giardino sul fronte sud. Completa la proprietà un fondo agricolo (cat. “vigneto”) di circa 239 m², oggi utilizzato come spazio pertinenziale a verde.

Punti di forza: posizione urbana in contesto storico di frazione, ampi spazi e volumetrie utili per progetti di ristrutturazione o cambio d’uso, ingresso carrabile da due vie, corte e giardino esclusivi. Criticità: parte degli edifici in pessimo stato conservativo (necessitano lavori importanti), alcune difformità catastali sanabili; ideale per investitori o per chi cerca un intervento di recupero con possibilità di personalizzazione.

Contesto e servizi: ubicazione a Breganze (VI), loc. Maragnole, in area urbana servita e prossima al centro del paese. Buona accessibilità stradale e vicinanza a servizi di prima necessità tipici della zona comunale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso immobiliare (abitazione + rustico + locali accessori + fondo)
• Superficie: abitazione sup. commerciale ca. 285 m²; rustico e accessori sup. commerciale ca. 964 m²; area pertinenziale esclusiva ca. 1.815 m²; fondo (vigneto) ca. 239 m²
• Piano: abitazione su piano terra e primo; annessi su piani terra/1/2
• Località: Breganze (VI), via San Felice / loc. Maragnole
• Stato: abitazione stato medio-basso; rustico e locali accessori in pessimo stato; edificio originario (ex scuola) fortemente degradato
• Pertinenze: garage (autorimessa), tettoia esclusiva (sub.7), corte interna, giardino, depositi, soppalchi, fienile, fondo agricolo
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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