Appartamento All'asta In Via Finotti, 66, 36070 Bregonza Vi, Italia - Brogliano (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte esclusiva all'asta a brogliano

Appartamento all'asta al piano terra con ampi spazi esterni: un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare o un investimento in asta giudiziaria a Brogliano. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'unità residenziale (5,5 vani catastali) si sviluppa su una superficie catastale totale di 133 mq ed è accessibile direttamente da una corte esclusiva. Internamente si compone di ingresso su soggiorno, disimpegno, sala pranzo, cucina non abitabile, bagno finestrato, locale w.c./centrale termica e due camere matrimoniali; esternamente è presente una corte esclusiva su fronte nord (accessibile dalle camere), su lato sud e parzialmente ad est. Completa la proprietà un ripostiglio/cantina con accesso indipendente dalla corte esterna.

Punti di forza: piano terra con accesso indipendente e tre affacci liberi (più uno parzialmente libero a ovest), ampie superfici e corte esclusiva che offrono potenzialità di riorganizzazione degli spazi e vivibilità esterna. Sono presenti però criticità da valutare: lo stato di manutenzione generale è giudicato scarso, con infiltrazioni di umidità nelle camere e nel bagno; gli impianti richiedono verifica specialistica. Classe energetica G (APE codice identificativo 299/2026, valido sino al 06.01.2036).

Informazioni operative e contesto: l'immobile è gravato da una servitù di passaggio pedonale e carraio a favore della proprietà ed è attualmente locato con contratto agevolato (L.431/98) registrato il 26.02.2025, canone annuo €4.440 (scadenza contratto 28.02.2028); il conduttore risulta moroso e l'IVG è autorizzata a procedere con lo sfratto per morosità. Posizione comoda nel centro di Brogliano, in via Finotti n. 66, con servizi e collegamenti del paese a breve distanza. Si segnala la possibilità di liberazione dell'immobile a cura del custode giudiziario in sede di aggiudicazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta (lotto unico)
• Superficie: superficie catastale totale 133 mq (consistenza 5,5 vani)
• Piano: piano terra, accesso da corte esclusiva
• Località: Brogliano (VI), via Finotti n. 66
• Stato: manutenzione generale scarso; finiture dell'epoca in stato sufficiente; presenti infiltrazioni e impianti da verificare
• Pertinenze: corte esclusiva fronte nord/sud/parzialmente est; ripostiglio/cantina con accesso indipendente
• Classe energetica: G (APE codice 299/2026, valido fino al 06.01.2036)

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