Terreno All'asta In Località Pozzate (via Degli Scaligeri Snc) - 36030 Caltrano (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 malga rustica con ampi terreni all'asta a caltrano/fara vicentino

Questa proprietà montana all'asta offre un'occasione rara per chi cerca ampi spazi agricoli e una struttura rurale da completare in posizione panoramica. Ideale per chi desidera un progetto agricolo, zootecnico o di agriturismo immerso nella natura.

La proposta riguarda la piena proprietà (quota 1/1) di terreni agricoli per complessivi ca. 141.488 mq distribuiti tra Comune di Caltrano (ca. 132.667 mq) e Comune di Fara Vicentino (ca. 8.821 mq), con un fabbricato rurale tipo “malga” in corso di costruzione (superficie lorda ca. 1.117 mq) e alcuni edifici rurali ex‑collabenti per ca. 91 mq (superficie totale lorda edificata ca. 1.208 mq). La malga è collocata a circa 900 m slm; l’altitudine dei terreni varia tra i 600 e i 1.000 m slm. Identificazione catastale principale: Foglio 14, Mappale 342, Sub 1 e 2 (Cat. F/3 – immobile in corso di costruzione). Accessi e sentieri segnalati in mappa potrebbero non coincidere perfettamente con lo stato di fatto.

Stato e aspetti urbanistici: l’immobile è in corso di costruzione e il perito valuta lo stato complessivo “sufficiente/scarso”. Sono presenti n. 5 piccoli edifici rurali crollati o demoliti; alcune tettoie abusive andranno rimosse. Sono state riscontrate autorizzazioni edilizie storiche (Provvedimento Unico n.131/2008 e n.234/2010) ma i lavori risultano eseguiti in parte con difformità: è probabile la necessità di nuovi provvedimenti/variante e di procedure di sanatoria per completare l’opera (costi stimati indicativamente in ca. € 8.800). I terreni e i fabbricati ricadono in zona agricola secondo le CDU comunali. Lo stato di occupazione è indicato come “occupato senza titolo”.

Punti di forza e potenzialità: estensione territoriale notevole, posizione montana panoramica e uso già orientato all’attività zootecnica e casearia (stalla, locali lavorazione casearia previsti), che rendono la proprietà interessante per aziende agricole, allevatori, start‑up di agriturismo o progetti di recupero rurale. Opportunità di valorizzazione soggetta a verifiche urbanistiche e alla completa regolarizzazione delle opere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: proprietà agricola con malga in corso di costruzione
• Superficie: terreni ca. 141.488 mq; edifici lordi ca. 1.208 mq (malga ca. 1.117 mq + ex ruderì ca. 91 mq)
• Piano: fabbricato su Piano Terra e Piano Interrato (malga)
• Località: Caltrano (località Pozzate, Via degli Scaligeri) e Fara Vicentino (località Valle Zaccona) – VI
• Stato: in corso di costruzione; stato conservativo perito: “sufficiente/scarso”; occupato senza titolo
• Pertinenze: terreni agricoli a vario uso (incolto, pascolo, bosco), fabbricati rurali ed accessori; eventuali tettoie abusive da rimuovere
• Classe energetica: non indicata / da definire

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