Appartamento All'asta In Via Piazza Umberto I - 36043 Camisano Vicentino (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a camisano vicentino

Questo negozio con affaccio su Piazza Umberto I viene proposto all'asta: un'immobile all'asta ideale per attività commerciale o per chi cerca una presenza diretta nel cuore del paese. Posizione visibile e accesso indipendente dalla piazza rendono l'unità immediatamente riconoscibile e facilmente fruibile.

L'unità commerciale (Lotto 2) si sviluppa al piano terra per una superficie commerciale di 145 m² (consistenza rilevata 147 vani catastali). Interni in buono stato di conservazione rispetto all'ultima ristrutturazione, con ampio vano di vendita, zona di servizio, ripostiglio e locale bagno. Pavimenti in legno (o similari) e serramenti con doppio vetro caratterizzano le finiture; l'altezza interna è di 2,75 m. L'immobile è libero e ha accesso autonomo dalla piazza (non è condominiale nella gestione pratica), comprende inoltre il plateatico esterno identificato catastalmente (sub 8).

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale con grande visibilità sulla piazza, finiture interne di pregio rispetto alla destinazione d'uso, assenza di vincoli giudiziali attivi sull'uso. Criticità trasparenti: gli impianti elettrico, idraulico e termico risultano scollegati e privi di documentazione di conformità; parte della superficie è temporaneamente interclusa da una parete provvisoria realizzata per una porzione assegnata al Lotto 3 — in caso di assegnazione a soggetti diversi sarà necessario il ripristino. Sono state rilevate difformità catastali/edilizie con costi stimati di regolarizzazione per circa €3.500 (tecnico e adeguamento planimetria).

Contesto e servizi: il negozio si trova nel centro storico di Camisano Vicentino, affacciando sulla piazza principale con traffico pedonale locale e parcheggi nelle vicinanze. L'area è servita da attività commerciali, uffici e dai servizi di urbanizzazione primaria e secondaria tipici del centro paese, rendendo l'immobile strategico per esposizione e accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale (Lotto 2)
• Superficie: 145,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, ingresso diretto dalla piazza
• Località: Camisano Vicentino (Piazza Umberto I)
• Stato: conservazione normale/buona; impianti scollegati e privi di certificazioni
• Pertinenze: plateatico esterno (sub 8); beni comuni come da planimetria catastale (sub 11 terrazzo BCNC non accessibile direttamente)
• Classe energetica: G — IPE 239,6 kWh/m²·anno (APE n. 94672/2025 registrata 20/08/2025)

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