Appartamento All'asta In Via Piazza Umberto I - 36043 Camisano Vicentino (VI) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Negozio con vetrina su piazza all'asta a Camisano Vicentino

Un'opportunità rara: immobile all'asta con ingresso diretto su Piazza Umberto I, perfetto per chi cerca visibilità e posizione centrale. Ideale per attività commerciale che vuole insediarsi nel cuore di Camisano Vicentino.

Negozio al piano terra di circa 145 m² commerciali, con un ampio vano espositivo, zona retrostante ad uso ripostiglio e servizi. Altezza interna 2,75 m, accesso direttamente dalla piazza e plateatico esterno a servizio. Lo stato interno è buono/ordinario rispetto all'ultima ristrutturazione: finiture curate (pavimenti in legno o similari), serramenti con doppio vetro; gli impianti elettrico e idraulico sono presenti ma risultano scollegati e senza certificazioni; impianto termico senza documentazione. Classe energetica G — 239,6 kWh/m²/anno (APE n. 94672/2025).

Punti di forza: posizione di grande passaggio e visibilità sulla piazza principale, ampia superficie di vendita su unico livello, nessuna occupazione (libero alla consegna) e facilità di accesso per clienti. Criticità da considerare: alcune difformità catastali/edilizie segnalate che richiedono interventi amministrativi o tecnici (costo stimato per regolarizzazioni tecniche e catastali complessivo indicativo €3.500) e verifica/messa a norma degli impianti a carico dell'acquirente. Valore di mercato stimato €150.000 — valore di vendita giudiziaria calcolato in perizia €124.525 (asta giudiziaria Camisano Vicentino).

Il contesto è il centro storico di Camisano Vicentino: area mista residenziale/commerciale con servizi di quartiere, parcheggi nelle vicinanze e buona frequentazione locale. La posizione fronte piazza assicura ottima visibilità e traffico pedonale, adatta a negozio, show-room, studio commerciale o attività di servizio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale
• Superficie: 145,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra
• Località: Camisano Vicentino, Piazza Umberto I
• Stato: conservazione normale/buona (finiture curate, impianti scollegati e da verificare)
• Pertinenze: plateatico esterno e quote su beni comuni condominiali (come da documentazione catastale)
• Classe energetica: G (239,6 kWh/m²/anno)
• Occupazione: libero
• Altezza interna: 2,75 m
• Valore di mercato indicativo (OMV): €150.000
• Valore vendita giudiziaria (FJV) stimato: €124.525
• Costo stima regolarizzazioni segnalate: circa €3.500

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