Appartamento All'asta In Via Piazza Umberto I 21 - 36043 Camisano Vicentino (VI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio su due livelli con vetrina all'asta a camisano vicentino

Un'opportunità commerciale all'asta nel cuore di Camisano Vicentino: locale su due piani con ampia vetrina su Piazza Umberto I, ideale per chi cerca visibilità e una soluzione pronta all'uso nel centro storico. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria e rappresenta un'occasione per investitori e commercianti.

Il negozio si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale di 260 m² (consistenza catastale indicativa 235 mq). Il piano terra ospita il locale di vendita con ampia vetrina su piazza, una zona secondaria ad uso ripostiglio e servizi; il primo piano è attualmente adibito a magazzino/locale di deposito con vano servizi. Altezza interna 2,90 m. Lo stato generale è normale/buono: finiture curate, pavimenti in legno (o similari) e serramenti con doppio vetro. Impianti elettrico e idraulico presenti ma sprovvisti di certificazione; impianto termico assente.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale con forte visibilità e accesso diretto dalla piazza; dotazioni interne ben rifinite e ampi spazi utili; classe energetica G (214,40 kWh/m²·anno, APE n. 94677/2025). Criticità pratiche: la scala interna originaria è stata rimossa e la prevista scala esterna non è stata realizzata, pertanto l'accesso al primo piano avviene attualmente tramite il terrazzo comune (sub 11) collegato al lotto adiacente; la pratica edilizia di trasformazione non è conclusa. Costi stimati per regolarizzazioni: circa €3.500 (riapertura pratica edilizia e aggiornamento planimetria catastale). Al sopralluogo il locale risultava occupato dal proprietario che vi esercita attività: verificare la situazione di disponibilità prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato nella piazza principale del centro di Camisano Vicentino, in area mista residenziale/commerciale con parcheggi e servizi di vicinato a breve distanza. Ottima visibilità pedonale e veicolare, ottimo per attività retail, showroom o laboratorio con necessità di magazzino al piano superiore. Trattandosi di asta giudiziaria, l'acquisto può offrire un potenziale risparmio rispetto al mercato, ma richiede attenzione alle verifiche tecniche e documentali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / unità commerciale su due livelli
• Superficie: 260,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo piano tramite terrazzo comune; scala esterna prevista non realizzata)
• Località: Piazza Umberto I, 21 — Camisano Vicentino (VI)
• Stato: conservazione normale/buona, impianti senza certificazioni, impianto termico assente
• Pertinenze: plateatico esterno (sub 8) e terrazzo comune (sub 11) — accesso condiviso al primo piano
• Classe energetica: G — 214,40 kWh/m²·anno (APE n. 94677/2025)

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