Appartamento All'asta In Via Piazza Umberto I 21 - 36043 Camisano Vicentino (VI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio su due livelli con vetrina all'asta a camisano vicentino

Descrizione:
Proponiamo immobile commerciale all'asta nel cuore di Camisano Vicentino, prospiciente Piazza Umberto I: un negozio su due livelli con ampia vetrina e forte visibilità sulla piazza principale. Ideale per attività commerciale o investimento con potenziale di valorizzazione tramite completamento lavori.

Dettaglio ambienti e caratteristiche:
Si tratta di un negozio disposto su piano terra e primo (superficie commerciale 260 m²; consistenza catastale 235 m²), con altezza interna di circa 2,9 m. Al piano terra un’ampia zona vendita con retro e servizio; al primo piano un locale adibito a magazzino/ulteriore spazio operativo con servizio. L’accesso principale è direttamente dalla piazza; al momento il collegamento tra i due piani non è autonomo: la scala interna è stata demolita e la prevista scala esterna non è stata realizzata, per cui l’accesso al primo piano avviene tramite il lotto adiacente (terrazzo comune, sub.11). Gli impianti elettrico e idraulico sono presenti ma privi di certificazioni; l’impianto termico è assente.

Punti di forza e criticità:
Posizione centrale e visibilità commerciale sulla piazza principale; finiture interne in buono stato (pavimenti, serramenti con doppio vetro) e manutenzione ordinaria regolare. Criticità da considerare: lavori di trasformazione edilizia non conclusi (permesso n.93/2015) e accesso al primo piano non autonomo; presenza di piccole difformità planimetriche (pareti provvisorie) e costi stimati per regolarizzazione ~€3.500 complessivi (riapertura pratica edilizia e adeguamento planimetria catastale). Classe energetica G – IPE 214,40 kWh/m²·anno (APE n. 94677/2025).

Contesto e servizi:
L’immobile è ubicato in posizione centrale, in un’area mista residenziale/commerciale con parcheggi pubblici nelle vicinanze e servizi di quartiere immediatamente disponibili. Ottimo flusso pedonale e visibilità per attività di vendita al dettaglio o showroom.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su due livelli
• Superficie: 260 m² (superficie commerciale) – consistenza catastale 235 m²
• Piano: piano terra + primo (collegamento interno non funzionante)
• Località: Piazza Umberto I, Camisano Vicentino (VI)
• Stato: manutenzione normale / ristrutturato nel 1995; impianti privi di certificazione; impianto termico assente
• Pertinenze: beni comuni condominiali nella quota (terrazzo comune sub.11 non censibile) – accesso al primo piano tramite lotto adiacente
• Classe energetica: G (214,40 kWh/m²·anno) – APE n. 94677/2025
• Informazioni economiche di perizia: Valore mercato OMV €234.000; valore di vendita giudiziaria indicativo €195.925 (perizia 25/08/2025)
• Note urbanistiche: pratica edilizia 93/2015 non conclusa; scala esterna prevista non realizzata; occorre verificare rinnovo titoli per completamento lavori

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