Appartamento All'asta In Frazione Villaganzerla, In Via Rigoletto 77 - 36020 Castegnero (VI) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento indipendente con garage all'asta a castegnero

Un'interessante occasione immobiliare all'asta: appartamento indipendente al piano terra in piccolo condominio, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale rendimento o un acquisto conveniente vicino alla Riviera Berica. Vendita tramite asta giudiziaria a Castegnero.

L'immobile è un appartamento al piano terra con accesso indipendente. Superficie lorda principale (SU) 107,76 m², veranda coperta 8,59 m², ripostiglio sottoscala 3,07 m² e autorimessa 20,02 m²; superficie commerciale convenzionale totale circa 123,40 m². Distribuzione interna: ingresso con corridoio, soggiorno con portafinestra e veranda, cucina separata, disimpegno notte con tre camere e un bagno; corridoio di servizio che conduce al garage e al ripostiglio. Classe energetica G.

Lo stato conservativo è insufficiente: l'abitazione è disabitata da tempo e presenta problemi di umidità di risalita, danni da infiltrazione al soffitto del bagno, impianti vetusti e serramenti obsoleti. Sono presenti lievi difformità catastali/edilizie (sottoscala non dichiarato e veranda sanata ma non aggiornata in catasto) che, secondo la perizia, risultano sanabili; i costi stimati sono indicativamente di circa €1.000 per la pratica catastale e €1.000 per la sanatoria edilizia. Nota: alcune pertinenze risultano consolidate nell'uso ma non formalmente aggiornate in visura catastale; si consiglia verifica titoli prima dell'acquisto.

Punti di forza: accesso indipendente al piano terra, ampio garage esclusivo, veranda abitabile e spazio esterno antistante; posizione in area residenziale consolidata con buoni collegamenti (casello A31 Longare-Montegaldella ~4 km; SP247 Riviera Berica ~1,7 km). Il contesto è tranquillo e semi-periferico; i servizi locali sono essenziali e per necessità maggiori si fa riferimento ai centri vicini della Riviera Berica. Valutazione perizia: valore di mercato stimato €72.427; prezzo base d'asta proposto €60.000 (riduzione applicata per vendita forzata). Informazioni relative ad asta giudiziaria a Castegnero disponibili su richiesta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento indipendente in piccolo condominio
• Superficie: SU 107,76 m² (superficie commerciale convenz. ≈ 123,40 m²)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Castegnero (frazione Villaganzerla) - Via Rigoletto 77
• Stato: insufficiente; da ristrutturare (umidità, infiltrazioni, impianti vetusti)
• Pertinenze: autorimessa esclusiva (20,02 m²), veranda coperta, ripostiglio sottoscala
• Classe energetica: G
• Valore di mercato (perizia): €72.427 — Prezzo base d'asta proposto: €60.000

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